Zweibrücken-Niederauerbach, 135000 €

 Exposé

+++Großzügiges Einfamilien- oder Generationenhaus mit Südwintergarten, 3 Garagen, 2 Carports, Hof+++

Wohnfläche:              ca.  220 m²

Baujahr:                    ca. 1930

Grundstücksgröße:  469 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss:  1 Zimmer, Küche, WC, Abstellraum -mit Möglichkeit für Duschbad-, Diele, Windfang, Möglichkeit für weiteres Zimmer (zurzeit Waschküche), Treppenhaus ins Obergeschoss, Zugang zur Garage und zum Hof

Obergeschoss: Wohnzimmer mit kleinem Zimmer (dieser Bereich mit Anschlüssen für weitere Küche), 3 große Zimmer, modernisiertes Duschbad 

Dachgeschoss: 2 Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Abstellraum, Heizraum, Dachterrasse – Wintergarten

Untergeschoss: teilunterkellert- 2 Gewölbekeller (jeweils mit eigenem Zugang)

Zwischengeschoss: Große Garage mit elektrischem Rolltor, Hauszugang und Hofzugang

Außenbereich: 2 Garagen, 2 Carports, Hof befestigt mit Verbundsteinen

Stellplätze und Wendemöglichkeit

Ausstattung:              

Gaszentralheizung über neuwertige Therme mit Pufferspeicher (Baujahr 2012) und eigenem Abgasrohr, Heizungsversorgungsleitungen sind überwiegend aus Kupfer,  im Haus sind 4 Kaminzüge vorhanden, ein Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten, doppelt verglaste Fenster – teilweise mit innenliegenden Sprossen, Dachflächenfenster von Velux mit Rollos wurden erneuert, im Bereich der Dachgaube wurde 2015 die Dacheindeckung erneuert, Bäder sind modernisiert- Bad im Obergeschoss mit Runddusche, helle farbneutrale Fliesen bis zur Decke gefliest, Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten,  Zaunanlage ist erneuert, elektrische Markise im Kaufpreis enthalten,  Sat-Schüssel und Kabelanschluss im Haus vorhanden, sehr gute Internetverbindung 150 Mbit vorhanden, nach Absprache können zum Teil Möbel übernommen werden.

Beschreibung:            

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Haus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Aufgrund der Größe könnte es aber auch als Generationenhaus genutzt werden.  

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, Küche und ein Abstellraum, welcher bei Bedarf als Duschbad umgebaut werden könnte. Im hinteren Teil steht ein Waschraum mit Fenster, welcher als Zimmer umgebaut werden könnte und Gäste WC zur Verfügung. Von hier ist auch Zugang zur großen Garage und dem Hof.

Über ein Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar.  Die Diele bietet Zugang zu Wohnzimmer und einem kleinen Zimmer mit Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet (hier befinden sich auch Anschlüsse für eine weitere Küche). Weiterhin stehen drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Dachgeschoss, welches über eine Treppe zu erreichen ist, bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein sonnendurchfluteter Wintergarten, Heizraum und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Über den Außenbereich ist die große Garage, welche über ein elektrisches und fernbedienbares Rolltor verfügt, bequem erreichbar. Zwei weitere Garagen und zwei Carports bieten weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das ebene Grundstück ist  mit Verbundsteinen befestigt und damit sehr pflegeleicht.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 245,6 kWh (m²a)

 Lage:                        

Das Haus steht in zentraler Lage im schönen Ort Niederauerbach einem Stadtteil von Zweibrücken.

 Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein wunderschönes Badeparadies sind innerhalb 5-15 Minuten Fußweg erreichbar.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten) sind es auch seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannung. Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/ Pirmasens/ Kaiserslautern/Landstuhl.

Kaufpreis:                   135000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.