Bundenthal, 105000 €

Exposé

+++Für Liebhaber: Fachwerkhaus für 1-2 Familien mit großem Nebengebäude, Doppelgarage, Garten und Hof+++

Wohnfläche:              ca. 160 m²

Nutzfläche:                ca. 240 m²

Baujahr:                    ca. 1875

Grundstücksgröße:  805 m²

Aufteilung:               

Erdgeschoss: 1 Zimmer (ehem. Ladengeschäft), Möglichkeit für 2 weitere Zimmer (zurzeit Cafe und 2 Küchen), Küche, 2 WC mit Möglichkeit für Duschbad, Abstellraum, ehemaliges Kühlhaus, Terrasse

Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, Treppenhaus

Untergeschoss: Partyraum mit Küche und Kaminofen, Heizraum, Waschraum, Tankraum

Anbau: Ehemaliges Schlachthaus: großer Vorbereitungsraum, Kühlraum, 2 innenliegende Nebenräume (Lager), weiterer Abstellraum über den Außenbereich erreichbar

Doppelgarage

Stellplätze und Wendemöglichkeit im zum Teil überdachten Hofbereich

Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 2007, 8000 Liter Tankanlage, schöner eingebauter Kaminofen (Kasette) im Obergeschoss, offener Kamin im Partyraum, überwiegend doppelt verglaste Fenster mit Sprossen, Fliesen-, Laminat-, und PCV Böden.  

Beschreibung:            

Das schöne Fachwerkhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus.  

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Räume, welche noch die ursprüngliche Nutzung erkennen lassen. In diesem Bereich könnte eine drei Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Terrasse entstehen.

Das Obergeschoss, welches auch über den Zugang auf der Rückseite erreichbar ist, bietet eine große Wohnung mit einem schönen Wohn-Essbereich in offener Bauweise und Kaminofen mit gemütlichem Ambiente. Weiterhin befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche in dieser Etage.  

Das Untergeschoss ist unterkellert. Hier befindet sich ein Partyraum mit einer Küche und offenem Kamin. Weiterhin sind Waschraum, Heizraum und Tankraum in diesem Bereich.

 Im rückwärtigen Anbau befinden zwei große Räume (ehemaliges Schlachthaus und Kühlraum) und zwei Abstellräume. Über den Hof ist ein weiterer Abstellraum erreichbar. Die große Doppelgarage des Anwesens ist über den Hof bequem erreichbar. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Der Hof, welcher zum Teil überdacht wurde, verfügt aufgrund seiner Größe über Wendemöglichkeiten. Ein kleines Gartengrundstück, welches mit pflegeleichtem Rasen angelegt wurde, gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Rückseite des Objektes und somit die Terrasse, der Hof und der Garten befinden sich in sonniger Lage, in Südwest-Ausrichtung.

Hinweis:                    

Das Haus steht unter Denkmalschutz, aus diesem Grund  keine Energieausweispflicht!

Lage:                         

Das Anwesen steht in zentraler Lage im schönen Ort Bundenthal.                                 

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten. Im Nachbarort Bruchweiler-Bärenbach steht eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Dahn.

 Der Ort Bundenthal, welcher sich im Wasgau (Südteil des Pfälzer Waldes) befindet, hat ca. 1190 Einwohner. Seine wunderschöne Lage inmitten des Biosphärenreservats Pfälzerwald bzw. dem Dahner Felsen- und Burgenland, gleichzeitig als Verbindungspunkt nach Süden zu der ursprünglichen, mittelhochdeutschen Reichshauptstadt von Karl dem Großen Weissenburg (heute Wissembourg/Frankreich), machte es zu einer Perle in der Region.  Bundenthal ist weiterhin das Tor in die elsässische Rheinebene im Süden, im Osten kreuzt die Weinstraße auf dem Weg Richtung Karlsruhe (innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichbar).  

Kaufpreis:                   105000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.