Pirmasens, 189000 €

Exposé            

++Stadtzentrum: Stattliches 5 bis 7-Familienhaus mit Einfahrt und Hof, sofort verfügbar ++

 

Wohnfläche:               ca. 348 m²

Grundstücksgröße:     210 m²

Baujahr:                      ca. 1933

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 57 m² Hausmeisterzimmer

1.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 98 m² (hier wurden 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt, könnte auch als 2x 2 Zimmer/Küche/Bad getrennt werden)

2.Obergeschoss: 2 x 2 Zimmer/Küche/Bad (50 m² und 48 m²) eine Wohnung vermietet

3.Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 95 m² (hier wurden 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt, könnte auch als

2x 2 Zimmer/Küche/Bad getrennt werden)

Dachgeschoss: Ausbaureserve für weiteres kleines Studio Wohnung ca. 35 m²

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert

Einfahrt zu Hof

Hof

Ausstattung:              

Beheizt wird zum Teil mit Gaseinzelöfen und zum Teil mit Infrarot, überwiegend wurden Fenster mit innenliegenden Sprossen 2014 erneuert, teilweise wurde die Stromversorgung erneuert, teilweise wurden die Bäder modernisiert- Estrichböden zum Teil eingezogen. Das Haus ist nicht fertig gestellt. Außerdem weist es mehrere Wasserschäden auf, welche wahrscheinlich durch eine undichte Wasserleitung und einem undichten Dach zurückzuführen sind. Das Dach ist verschalt. Gasanschluss ist im Haus vorhanden (4 Gaszählerplätze). Stromzähler für jede Wohneinheit vorhanden.

Beschreibung:            

Das stattliche 5 bis 7- Familienhaus bietet zurzeit 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Das Haus ist renovierungsbedürftig!

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer/Küche/Bad Wohnung.

Im 1.Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Hier steht eine große Wohnung mit fünf Zimmer, Küche und zwei Bädern zur Verfügung.

Das 2.Obergeschoss bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad.   

Im 3.Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit vier Zimmer, Küche und zwei Bädern. Auch diese Wohneinheit könnte wieder zu zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmer/Küche/ Bad umgebaut werden.  

Das Dachgeschoss, welches über einen eigenen Zugang verfügt bietet Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohnung bzw. ein Studio mit ca. 35 m² Fläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Hinter dem Haus steht ein Hof zur Verfügung. Über ein großes Tor kann der Hof angefahren werden.

Das Haus ist zurzeit komplett leerstehend. Vor einer Neuvermietung müssen die Wasserschäden behoben werden.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 147,6 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Objekt steht in einer Seitenstraße, in zentraler Lage in der schönen Stadt Pirmasens. Busse fahren in regelmäßigen Abständen in das Stadtzentrum. Viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Realschule Plus sowie die Berufsbildenden Schulen, Apotheke, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   189000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.