Pirmasens, 550000 €

Exposé

+++ Exerzierplatz-Stadtzentrum! Großzügiges

9-Familienwohnhaus mit Gaststätte und Ladengeschäft+++

Aufteilung:                

Erdgeschoss:

Gaststätte ca. 162 m² gewerbliche Fläche mit eigenem Zugang

Ladengeschäft ca. 49 m² gewerbliche Fläche mit eigenem Zugang

Eigener Zugang zu Wohnungen

1.Obergeschoss – 4. Obergeschoss: 

jeweils auf jeder Etage 2 abgeschlossene Wohneinheiten links und rechts ca. 76 m²/ca. 85 m² (jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche Bad (Gesamt: 5 Balkone vorhanden)

Ausnahme ist das 2.Obergeschoss: hier wurden 2 Wohneinheit zu einer großen Einheit zusammengelegt und eine Wand entfernt – hier befinden sich 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone (Beim Verkauf der Immobilie müssen diese Einheiten wieder getrennt werden, da die Verkäuferin eine Wohnung gegen Zahlung einer Kaltmiete von 300 Euro anmieten wird – entgeltliches Wohnrecht ist Bedingung für die Verkauf!)

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 43 m²

Wohnfläche:              ca. 686 m²

Gewerbliche Fläche:  ca. 211 m²

Gesamt vermietbare

Fläche:                       ca. 897 m²

Grundstücksgröße:  217 m²

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 210 Euro pro m²

Baujahr:                    1958

Ausstattung: 

Ölzentralheizung Baujahr 1990 mit 12000 L Tankanlage (2013 wurde Leckschutzauskleidung eingebaut- Einbau- und Prüfbescheinigung liegt vor), Wärmemengenzähler an den Heizkörpern (wird nach Verbrauch abgerechnet), zum Teil Gasthermen für Brauchwasser in den Bädern vorhanden, überwiegend doppelt verglaste Fenster, Laminat.- und PVC und Fliesenböden, hochwertige Einrichtung der Gaststätte mit Theke und Kücheneinrichtung sind  im Kaufpreis enthalten, durchgängig Massivdecken im Haus, das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, hat aber Modernisierungsbedarf. In einigen Wohnungen, welche nicht vermietet sind, befindet sich noch Hausrat. Die Räumung des Objektes muss von einem Käufer übernommen werden. Dies wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.       

Beschreibung: 

Das Mehrfamilienhaus bietet 9 abgeschlossene Wohneinheiten, ein Ladengeschäft und eine große, voll eingerichtete Gaststätte. Die Wohnungen und die gewerblichen Einheiten sind architektonisch sehr geschickt aufgeteilt. Zurzeit sind drei Wohnungen fremd vermietet. Die anderen Wohneinheiten und die Gewerbeeinheiten können durch einen neuen Eigentümer vermietet werden.

Die hervorragende Lage des Objektes ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Wohnung von der Verkäuferin weiterhin bewohnt wird. Die Verkäuferin wird eine monatliche Miete in Höhe von 300 Euro zahlen zuzüglich der Nebenkosten. Es wird im Grundbuch zu Ihren Gunsten ein entgeltliches Wohnrecht eingetragen. Dies ist Bedingung für den Verkauf der Immobilie.

Hinweis:                    

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierung- bzw. Städtebaufördergebiet von Pirmasens. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen werden gefördert. Außerdem sind erhöhte steuerliche Abschreibungen möglich. Entsprechendes Informationsmaterial können bei der Stadtverwaltung angefordert werden!      

 Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in mitten des Stadtzentrums am Exerzierplatz von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen, Gymnasien sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft zum Objekt.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                 550000.- Euro FESTPREIS!

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.