Pirmasens, Gersbach 47710 €

Exposé

+++Baulücke für Doppelhaushälfte: Grundstück in ruhiger sonniger Lage von Gersbach+++

Grundstücksgröße:     734 m²  Bodenrichtwert 65.- Euro/m²

Grundstücksmaße:  ca. 15,5 m *ca. 45 m

Beschreibung:

Ein schönes, sonniges Gelände, welches ideal für eine Doppelhaushälfte wäre. Der Giebel des Nachbarhauses steht auf der Grundstücksgrenze. Dort könnte mit einem Neubau angeschlossen werden. Der Bauplatz ist erschlossen. Kanal/Wasseranschluss befinden sich vor dem Gelände in der Straße. Gas ist in diesem Gebiet verfügbar.

Über eine ebene Zufahrt erreicht man das schöne Baugrundstück. Im vorderen Bereich ist das Gelände eben. Der hintere Bereich bildet ein Plateau, welches über einen leichten Anstieg erreichbar ist. Hier könnte ein ebenerdiger Gartenzugang entstehen, sofern ein 2 ½ geschossiges Haus gebaut werden würde.  

Im vorderen Bereich ist das Gelände zurzeit verwildert. Der hintere Bereich wird vom Nachbar bis zum Verkauf mitgenutzt.    

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 65 € pro m², Stand Juli 2020. Daraus ergibt sich ein Bodenwert von 47710.- Euro.    

Lage:                         

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße- wohnlagebevorzugt, in einem Stadtteil von Pirmasens – Gersbach.   

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. 14-tägig ist ein kleiner Obst-, Gemüsemarkt im Ort. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   47710.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % (inkl. MwSt.)