Zweibrücken, 319000 €

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=sffSgmWW9jL

Exposé            

+++ Ein Juwel der Zweibrücker Innenstadt: Neuwertige, elegante Maisonette mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Sonnenterrasse und Stellplatz+++

Wohnfläche:              99,37 m²

Aufteilung:               

Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss:  Moderner Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, welche Süd-Ost Ausrichtung hat, 3 weitere Zimmer – davon ein Zimmer im Dachgeschoss (über freitragende Holztreppe erreichbar), Duschbad mit bodenebener, barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum

1 Kellerraum

1 Stellplatz

Waschraum für allgemeine Nutzung (eigener Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss)

Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung.

Baujahr:                    2019 (Erstbezug Februar 2019)

Ausstattung:             

Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung (im Haus befindet sich eine moderne Gaszentralheizung)

bodentiefe Panoramafensterelemente in zwei Zimmern, doppelflügelige Terrassentür – komplett zum Öffnen, alle Fenster sind 3-fach verglast

– alle Fenster (auch Dachflächenfenster) können mit elektrischen Rollläden vollständig verdunkelt werden

– Fußböden: hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche-Country weis geölt), Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

– Wände sind glatt verputzt und gestrichen (pflegeleicht)

– sehr niedriger Wärmebedarf aufgrund moderner Wohnraumisolierung

 – hochwertige freitragende Massivholztreppe

– die Eingangstür der Wohnung hat Mehrfachverriegelung und einen Türspion

– das Haus verfügt über einen Personenaufzug

– die schicke Einbauküche mit Kücheninsel und Sitzmöglichkeit kann gegen Aufpreis von 4000 Euro vom Mieter übernommen werden. Ausstattung der Küche: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld, geräumige große Schubladenauszüge mit automatischem Einzug, Kühl-, Gefrierkombination, Herdrückwand mit Spitzschutz. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um Markengeräte von Neff.

Beschreibung:          

Die lichtdurchflutete vier Zimmer Maisonette bietet die perfekte Komposition aus Eleganz und Komfort auf zwei Etagen.                                  

Über einen attraktiven Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Bauweise, ist die sonnige Dachterrasse mit Blick über die Zweibrücker Innenstadt erreichbar. Dieser schöne Bereich ist ein absolutes Highlight der Wohnung und bietet eine Oase zum Entspannen. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum wurde im Küchenbereich integriert.

Der helle Dielenbereich erschließt zwei weitere Zimmer mit jeweils zwei bodentiefen Panoramafensterelementen, das moderne und gleichzeitig barrierefreie Duschbad, sowie ein Gäste-WC.

Die freitragende, hochwertige Massivholztreppe führt zum Obergeschoss. Hier steht ein geräumiges Zimmer, welches ebenfalls einen schönen Panoramablick hat, zur Verfügung.

Ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein bequem erreichbarer Stellplatz im Hof gehören zum Sondereigentum der Wohnung.  Der Hofbereich ist über ein verschließbares Gitterrolltor erreichbar.

Der vorhandene Waschraum steht für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Aktuell beträgt das monatlich Hausgeld 356 Euro (einschließlich Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen). Für die Wohnung wurden Rücklagen in Höhe von 1775,77 Euro (Stand 31.12.2021) gebildet.

Die Wohnung wäre für einen neuen Eigentümer ab dem 01.03.2023 verfügbar.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 240.- € pro m².

Energieausweis:       

Ein Energiesparnachweis nach der

Energieeinsparverordnung ENEV 2014 liegt vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 38,4 kWh.

Energieeffizienzklasse: A

Lage:                         

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, sonniger Wohnlage mitten im Zentrum der Stadt Zweibrücken. Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind in direkter Nachbarschaft. Der Bahnhof und das Krankenhaus sind ebenfalls innerhalb 3 Minuten fußläufig erreichbar.

In Zweibrücken steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung. Das Fashion Outlet ist nach fünf Fahrminuten erreichbar.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten- nahe gelegen) sind es auch seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben. Auch der schöne Fasanerie Park lädt auch zum Entspannen ein.

Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/ Pirmasens/Karlsruhe/Kaiserslautern/Landstuhl.

Kaufpreis:                 319000.- Euro

Maklercourtage:       3,57% inkl. MwSt.