Rodalben, 379000 €

Exposé 

+++Gebäudekomplex mit 3 Einheiten: 2-Familienhaus mit Gaststätte, ehemaliges Kino-Festsaal mit Vinothek-Gastraum, 1-Familienhaus,  Baugelände, großer bequem erreichbarer Parkplatz +++

Aufteilung:                

2-Familienhaus mit Gaststätte:

Erdgeschoss:

2 Gasträume, Küche ca. 91 m²

Obergeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 99 m²

Dachgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad/WC ca. 90 m²

Untergeschoss:

2 Kellerräume, Lagerraum, Gaststätte, Kühlraum ca. 96 m²

Dachgeschoss:  Speicher

Ehemaliges Kino/Festsaal, Vinothek

Erdgeschoss:

Gastraum  mit Gästetoiletten ca. 105 m²

2 Kegelbahnen mit Gastraum ca. 165 m²

Vinothek ca. 96 m²

 Obergeschoss:

 Kinosaal /Festsaal, Vorführraum, Kinovorraum, Eingangshalle, Sanitären Anlagen, Treppenhaus ca. 424 m²

1-Familienhaus

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad

Obergeschoss: 3 Zimmer

Untergeschoss: Teilunterkellert

Wohnfläche Haus ca. 76 m²

Carport auf dem Gelände des Hauses

Zusammenfassung der Flächen:

Gewerbliche Flächen:            ca. 881 m²

Wohnflächen:                                    ca. 265 m²

Nutzfläche:                                        ca. 96 m²

Grundstücksgröße:     1404 m²

Baujahre:                    ca. 1910, 1930, 1935

Ausstattung:              

Gaszentralheizungen mit Heizkörpern in Gaststätte und Wohnungen, Warmluftgebläse im Festsaal, überwiegend doppelt verglaste Isofenster, die gewerbliche Kücheneinrichtung der Gaststätte und Vinothek ist im Kaufpreis enthalten: Edelstahlausstattung:  Kühltheke, Saladette, Salamander, 2 Oberschränke, Unterschrank, Kühltisch mit Aufsatzkühlung, Spülbecken, Micro usw. Außerdem ist die komplette Bestuhlung für Innen- und Außenbereich und eine wunderschöne Theke ebenfalls vorhanden. Die Gaststätte ist brauereifrei und konzessioniert.

Die Vinothek ist ebenfalls komplett eingerichtet und wird mit Einrichtung und Küche verkauft.                     

Beschreibung:   

Der große Gebäudekomplex besteht aus 3 Einheiten, welche zum Teil baulich miteinander verbunden sind.

Das 2-Familienhaus mit Gaststätte ist im Erdgeschoss mit dem daneben befindlichen Gebäude verbunden und bildet eine Einheit. Hier steht ein großzügiges, modernes Restaurant mit Kegelbahnen zur Verfügung.

 In den beiden oberen Geschossen befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad.

Das ehemalige Kino /Festsaal im Obergeschoss des Nebengebäudes ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Dieser große Saal bietet unbegrenzte Möglichkeiten als Veranstaltungsfläche, Empfangsräumlichkeit und könnte auch als Galeriesaal für Ausstellungen, Theater, Kabarettveranstaltungen, Messen, Firmenfeiern oder als Atelier für einen Künstler genutzt werden.                         

Weiterhin gehört eine wunderschön eingerichtete Vinothek,  welche direkt über den  Parkplatz erreichbar ist, zum Gebäudekomplex.

Ein Einfamilienhaus, welches zurzeit vermietet ist, bildet eine abgeschlossene Einheit, dieses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Erweiterungsmöglichkeit bietet ein Baugelände in der Größe von 356 m², welches bequem über den dazugehörigen Parkplatz erreichbar ist.

Für den Gebäudekomplex liegt ein Wertgutachten in Höhe von 406000.- Euro vor, welches auf Wunsch eingesehen werden kann.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 55.- Euro pro m².

Lage:                         

Der Gebäudekomplex befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   379000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.