Pirmasens, 129000 €

+++Großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit, mit Garten in ruhiger, sonniger Seitenstraße +++

Wohnfläche:               ca. 148 m²

Nutzfläche:                 ca. 70 m² (Keller)

Aufteilung:                

EG  Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Terrasse und Gartenzugang, Diele, Tageslichtbad mit Dusche

OG  Großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Diele

DG  Erweiterungsmöglichkeit für ein großes Zimmer oder kleine Wohnung– Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss

                                  

UG komplett unterkellert, Heizraum, 3 Kellerräume, Gartenzugang

Ebenes Gartengrundstück

Grundstücksgröße:     290 m²

Baujahr:                      1937

Ausstattung:              

Moderne Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme, Solaranlage, wasserführender Kaminofen im Kaufpreis enthalten, Pufferspeicher, überwiegend Isofenster ca. 2007 getauscht, Haustür 2014 getauscht, Bad im Erdgeschoss 2007 modernisiert, Stromversorgung überwiegend modernisiert, Wasserversorgungsleitungen erneuert, das Dach des Hauses ist gedämmt (Zwischensparrendämmung).

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Es könnte aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Erweiterungsmöglichkeit für weiteren Wohnraum. Dieser Bereich wurde bereits gedämmt und ist für den Ausbau vorgesehen.  

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit einem wasserführenden Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet und gleichzeitig warmes Wasser aufbereitet, in den Pufferspeicher führt und damit die komplette Heizungsanlage des Hauses unterstützt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und eine Küche von der man direkten Zugang zur Terrasse und dem ebenen, schönen Gartengrundstück hat.  

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und Diele, dieser Bereich ist baugleich mit dem Erdgeschoss, auch hier steht ein sehr großes lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 22 m² Fläche zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten bzw. Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt.

Das Haus wurde im Jahr 2007 grundlegend renoviert und modernisiert.

Die Energiekosten des Hauses sind sehr niedrig, da das Dach des Reihenmittelhauses gedämmt ist und die Solaranlage, sowie der wasserführende Kaminofen heizungsunterstützende Wirkung haben. Außerdem wird über die Sommermonate die Heizungsanlage komplett ausgeschaltet, der Brauchwasservorrat wird über die Solaranlage erzeugt. 

Das Haus ist voll unterkellert, in diesem Bereich ist viel Staufläche. Das Untergeschoss hat Gartenzugang.                              

Hinter dem Haus ist ein sonniges, mit pflegeleichten Rasenflächen angelegtes Gartengrundstück, welches zur erholsamen Entspannung.                                  

Das Haus ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500.- Euro. Die Miete ist sehr moderat angesetzt mit 3,37 Euro pro m².

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 60.- Euro.

 Energieausweis:        

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage                          

Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße, in einem wohnlagebevorzugten Stadtteil, im westlichen Teil von Pirmasens. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt. Viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Realschule Plus sowie die Berufsbildenden Schulen, Apotheke, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis                    129000.- Euro

Maklerprovision         3,57% inkl. MwSt.