Pirmasens-Winzeln 120000.- €

+++ Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Garagen und ebenem Gartengrundstück+++

Wohnfläche:            ca. 143 m² (Erdgeschoss 77,53 m², Dachgeschoss 65,41 m²)

Nutzfläche:                 ca. 109 m²

Grundstücksfläche:    537 m² (Bodenrichtwert 90.- € / m²)

Baujahr:                      1951

Aufteilung:                EG 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

                                          OG 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele

                                          UG 4 Kellerräume

                                           2 Garagen mit Nebengebäude

                                           Stellplatz auf dem Grundstück

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, doppelt verglaste weise Kunststofffenster, Bad im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert, überwiegend Laminatböden im Haus, Möbel überwiegend im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Jedoch könnte das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist architektonisch geschickt aufgeteilt (keine Durchgangszimmer). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, und zwei weitere Zimmer. Die Küche ist ebenfalls groß und bietet ausreichend Platz eine Essecke zu integrieren.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, Küche und ein modernisiertes Bad. Alle Räumlichkeiten auf dieser Etage sind über die Diele zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, welche viel Staufläche bieten.

Hinter dem Haus ist ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Gartengerätehaus. Die Garagen sind über die ebene Zufahrt bequem erreichbar. Die Zufahrt wurde mit Verbundsteinen befestigt.

Das ebene, sehr sonnige Gartengrundstück bietet einen Platz zum Entspannen.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 90.- Euro.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 255,7 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage im wohnlagebevorzugten Stadtteil Winzeln (Stadt Pirmasens). Stadtbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind innerhalb 5-10 Minuten Fußweg erreichbar.

Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                    120000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % (inkl. MwSt.)