Pirmasens, 279000 €

Exposé       

+++ Solide Wertanlage – Gepflegtes 5 bis 7 Familienhaus mit Gaststätte in bevorzugter Wohnlage mit Erweiterungsmöglichkeit +++

Vermietbare Fläche:          ca. 562 m²

davon Wohnfläche:        ca. 416 m²

Gewerbliche Fläche:        ca. 146 m²

Aufteilung:                

EG     Großer Gastraum, Küche, Sanitäre Anlagen, Küche ca. 146

1.OG   4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon ca. 120 m²

 2.OG   4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone ca. 122 m²

 DG 2 x 2 Zimmer, Küche, Bad ca. 53 m²+ca. 52 m²

Anbau 3 Zimmer,  Küche, Bad ca. 68 m²

2 Garagen

Stellplätze im Hof und vor dem Haus

Grundstücksgröße:     507 m²

Baujahr:                       1957

Ausstattung:               

Gasetagenheizung in jeder Wohnung- die Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab, jede Wohnung eigener Stromzähler, Zählerschrank von 1993, doppelt verglaste Kunststofffenster, zum Teil hochwertige Böden: Parkett, Fliesen, Laminat. Bäder sind überwiegend hochwertig modernisiert, 4 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:             

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet 5 abgeschlossene Wohneinheiten, welche architektonisch geschickt aufgeteilt sind. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Gaststätte. Diese Räume bieten Erweiterungsmöglichkeit für eine oder zwei weitere Wohnungen. Es besteht auch die Möglichkeit diese Etage wieder als Gaststätte oder als Büroräume zu vermieten. Das Gebäude wurde ursprünglich als 7-Familienhaus mit Gaststätte geplant. Zwischenzeitlich wurden vier Wohnungen zu zwei großen Wohneinheiten zusammengelegt.

Im Anbau auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere Wohneinheit.

Die jährliche Mieteinnahme Nettokaltmiete beträgt zurzeit 19485.- Euro, bei Vollvermietung wäre eine Nettokaltmiete in Höhe von 26685.- Euro möglich.   Im Haus wohnen überwiegend langjährige Mieter, welche gerne im Haus verbleiben würden.

Weiterhin ist die Lage des Hauses ein Garant für eine gute Vermietbarkeit. Über eine zum Haus gehörende Zufahrt erreicht man den Hof sowie die beiden im Anbau befindlichen Garagen.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 67.- Euro/m².

Energieausweis:         

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS am 12.09.2014 erstellt.

 Die Ergebnisse:

 Endenergiebedarfskennwert: 228  kWh (m²a)                               

Lage:                          

Das Mehrfamilienhaus steht wohnlagebevorzugt im Stadtteil Sommerwald, verkehrsgünstig am Stadtrand von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind innerhalb ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut – Stadtbusanbindung – Bushaltestelle gegenüber des Hauses.

Kaufpreis                  279000.- Euro

Maklercourtage:                     3,57 % inkl. MwSt.