Pirmasens, 129000 €

Exposé

+++Ruhbank! Stattliches 1-2 Familienhaus mit Garten, Sonnenterrassen, überdachter Balkon, 2 Garagen in allerbester Wohnlage ++

Wohnfläche:               ca. 180  m²

Grundstücksgröße:      488 m²

Baujahr:                     

ursprüngliches Baujahr Haupthaus 1934 /Anbau linke Seite und Treppenhaus ca. 1981

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, Esszimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Duschbad

Obergeschoss: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad

 Untergeschoss:  2 Garagen mit elektrischem Rolltor, Heizraum, Tanklager (Teilunterkellerung)

 zusätzlich noch 2 Stellplätze vor Garage

Ausstattung:       

Ölzentralheizung regelmäßig gewartet Baujahr 1997 – Brenner von 2004, Edelstahlkamin im Außenbereich Rechnung über 2776.- € kann eingesehen werden (Baugenehmigung liegt vor),  neuwertiger Kaminofen im Esszimmer im Kaufpreis enthalten, doppelt verglaste Kunststofffenster,  überwiegend helle Fliesenböden im Erdgeschoss, im Obergeschoss Teppich, pflegeleichtes Treppenhaus -Stufen aus Naturstein, Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt-Rechnung liegt vor, elektrische Rolltore in den Garagen 3/2011 erneuert, Balkon im Obergeschoss 2015 Bodenbelag erneuert und überdacht (Gebälk wurde vorgezogen), in diesem Bereich ist das Haus mit ca. 3 cm Styropor gedämmt und neu verputzt worden Gesamtkosten 9371.- Euro, Eingangsbereich zu Untergeschoss wurde mit Edelstahl belegt und im Wintergartenstil neu gestaltet, der Unterstellplatz für Müllgefäße wurde mit Edelstahlelementen neu errichtet. Öltankanlage mit ca. 6000 Liter.

Das in den Tanks befindliche Heizöl ca. 5000 Liter ist im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:            

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, könnte aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang Sonnenterrasse, über die man auch das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Gartengrundstück erreicht.

Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Esszimmer mit Kaminofen und gemütlichem Ambiente zur Verfügung. Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über das helle Treppenhaus erreicht man eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, Abstellraum, Esszimmer, Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad und Diele. Dieser Bereich hat Modernisierungsbedarf. 

Das Gartengrundstück wurde mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern pflegeleicht angelegt und bietet Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

  Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 75 € pro m².

Energieausweis:          

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.                                  

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 307,4  kWh (m²a)

Lage:                        

Das Haus steht in einer ruhig gelegenen Sackgasse, in einer der schönsten Wohngegenden am Rande der Stadt Pirmasens in Waldnähe. Einkaufmöglichkeiten sind innerhalb 10-15 min Fußweg erreichbar. Die Busverbindungen sind sehr gut- Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadtmitte. Das Forthaus Beckenhof, Starkenbrunnen und der Eisweiher sind in näherer Umgebung und über Wanderwege innerhalb von 10-20 Minuten erreichbar. Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis                    129000.- Euro

Maklercourtage          3,57% inkl. MwSt.