Maßweiler, 379000 €

Exposé

+++Attraktives, großzügiges 2- Familienhaus in unverbaubarer, ruhiger und sonniger Höhenlage mit Panoramablick +++

Wohnfläche:              ca. 253 m²

Nutzfläche:                ca. 63 m²

Baujahr:                    1998

Grundstücksgröße:  782 m²

Aufteilung:               

Untergeschoss/Einliegerwohnung: Wohn-Esszimmer in offener Bauweise, 1 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche, Diele, Abstellraum (Möglichkeit für Südterrasse)

Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 63 m²;  

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss: Windfang, separates WC, Zugang zur Hauptwohnung und Garage (2 Fahrzeuge können hintereinander geparkt werden-Garage ist beheizbar, mit Wasseranschluss und fernbedienbares Tor), Tankraum

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit Kaminofen und Zugang zur Südwestterrasse, Dielenbereich mit viel Platz und Zugang zu allen Räumen, Küche, 1 Zimmer, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Waschbecken und Zugang zur Terrasse/Garten, WC.  

Obergeschoss: 3 Zimmer davon 1 Zimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, geräumiger Dielenbereich

Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 190 m²

  Gartenhaus

  4 Stellplätze vor dem Anwesen

Ausstattung:             

Ölzentralheizung Baujahr 1998 in Verbindung mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Erd- und Dachgeschoss, Kunststofftankanlage mit ca. 6000 l,  Kaminofen mit edlem schwarzen Granit, doppelt verglaste Holzfenster, ein großes Fensterelement (über 2 Etagen) im Treppenhausbereich, Treppe aus Buchenholz, Fußböden: helle farbneutrale Fliesenböden, in den Schlafbereichen Laminat, zum Teil hochwertige Deckenpanelen im Bad mit Verspiegelung, Innenwände wurden überwiegend mit einem Strukturputz in moderner Spachteltechnik verputzt, elektrische Markise im Terrassenbereich, elektrischer Rollladen im offenen Wohn-Essbereich Erdgeschoss, Küche mit Markeneinbaugeräten im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch kann auch Küche im Untergeschoss ohne Aufpreis übernommen werden, sehr gute Internetverbindung, die Dachschrägen und die oberste Geschoßdecke des Hauses sind gedämmt. Die Außenanlage, Stellplätze und die Zufahrt zur Garage wurden mit modernen Verbundsteinen befestigt.  

Beschreibung:            

Das attraktive, moderne, freistehende Zweifamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und wurde 1998 in solider Massivbauweise errichtet. Es  bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Weiterhin könnte die Wohnung im Untergeschoss des Hauses, welche eine abgeschlossene Einheit bildet, vermietet oder von Familienangehörigen wie Großeltern genutzt werden.

Über einen großzügigen Windfang erreicht man die Einliegerwohnung, hat Zugang zur Garage und dem Treppenhaus ins Erdgeschoss.

Die moderne Hauptwohnung des Hauses hat einen wunderschönen ca. 49 m² großen Wohn- Essbereich mit Kaminofen, welcher ein gemütliches Ambiente bietet. Ein Highlight des Hauses sind die Essbereiche innerhalb des Erkers, von denen man einen Panoramablick in die umliegende Feld-, Wald-, und Wiesenlandschaft hat. Die Wohnküche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Zimmer, Abstellraum und WC sind über den Dielenbereich erreichbar. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, mit einer freitragenden Buchholztreppe, erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Abstellraum zur Verfügung.   

Im Untergeschoss des Hauses stehen, in einer weiteren abgeschlossenen Wohneinheit, ein Wohn-Esszimmer in offener Bauweise, Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine Südterrasse für dies Wohnung anzulegen.

Der Außenbereich des Hauses wurde zum Teil mit Verbundsteinen in modernem Design befestigt, insbesondere die Zufahrt zur Garage, die Stellplätze und die Gehwege um das Haus. Der Vorgarten des Hauses wurde gärtnerisch mit edlen Ziersträuchern angelegt. Der Garten hinter dem Haus ist mit pflegeleichtem Rasen terrassenförmig angelegt, hier stehen Apfelbäume.

Lage:                         

Das Anwesen steht in einer ruhigen, sonnigen Höhenlage in einer wohnlagebevorzugten Seitenstrasse im Ort Maßweiler.                                          

Im Ort befindet sich Kindergarten und Grundschule. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, weiterführende Schulen sind im Nachbarort Thaleischweiler-Fröschen in ca. 4 km Entfernung. Von Thaleischweiler hat man direkte Anbindung zur Autobahn A 62 in Richtung Landstuhl, Kaiserslautern, Homburg, Saarbrücken, Pirmasens und Zweibrücken.

Maßweiler hat ca.1100 Einwohner und liegt in sonniger Höhenlage in 328 m ü. M. Der Ort ist umgeben von einer leicht geschwungenen Feld-,Wald-, und Wiesenlandschaft.

Energieausweis:         Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 101,2 kWh (m²a)

Kaufpreis:                   379000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.