Pirmasens, 189000 €

+++Stadtzentrum: Stattliches 5  bis 7-Familienhaus mit Einfahrt und Hof in Seitenstraße+++

Wohnfläche:               ca. 348 m²

Grundstücksgröße:     210 m²

Baujahr:                      ca. 1933

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 57 m² vermietet 300 Euro Kaltmiete, 1 Hausmeisterzimmer

1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 98 m² (hier wurden 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt, könnte auch als  2x 2 Zimmer/Küche/Bad getrennt werden)

2. Obergeschoss 2 x 2 Zimmer/Küche/Bad (50 m² und 48 m²) eine Wohnung vermietet Kaltmiete 270 €

3. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 95 m² (hier wurden 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt, könnte auch als 2x 2 Zimmer/Küche/Bad getrennt werden)

Dachgeschoss. Ausbaureserve für weiteres kleines Studio Wohnung ca. 35 m²

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert

Einfahrt zu Hof

Hof

Ausstattung:              

Beheizt wird zum Teil mit Gaseinzelöfen und zum Teil mit Infrarot, überwiegend wurden Fenster mit innenliegenden Sprossen 2014 erneuert, teilweise wurde die Stromversorgung erneuert, teilweise wurden die Bäder modernisiert- Estrichböden zum Teil eingezogen, die Türen lackiert, die Wände gestrichen, Laminatböden verlegt, die Gewerke sind zum Teil nicht fertig gestellt und das Haus hat noch Renovierungsbedarf. Ein neuer Eigentümer könnte seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Dach ist verschalt. Gasanschluss im Haus vorhanden (4 Gaszählerplätze). Stromzähler für jede Wohneinheit vorhanden.

Beschreibung:            

Das stattliche 5 bis 7- Familienhaus bietet zurzeit 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer/Küche/Bad Wohnung, welche zurzeit vermietet ist und eine Nettokaltmiete in Höhe von 300 Euro erzielt.

Im 1.Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Hier steht eine Wohnung mit 5 Zimmer, Küche und 2 Bädern zur Verfügung. Diese Wohnung ist nicht vermietet.

Das 2. Obergeschoss bietet 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad. In dieser Etage ist eine Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 270 Euro für die vermietete Einheit.  

Das 3. Obergeschoss ist zurzeit nicht vermietet. Hier befindet sich eine große Wohnung mit 4 Zimmer, Küche und 2 Bädern. Auch diese Wohneinheit könnte wieder zu 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmer/Küche/ Bad umgebaut werden.  

Das Dachgeschoss, welches über einen eigenen Zugang verfügt bietet Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohnung bzw. ein Studio mit ca. 35 m² Fläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Hinter dem Haus steht ein Hof zur Verfügung, welcher eine Hofeinfahrt erreichbar ist.

Bei voller Vermietung könnte die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1712 Euro erzielen- Jahresnettokaltmiete 21420 Euro.

 Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 147,6 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Objekt steht in einer Seitenstraße, in zentraler Lage in der schönen Stadt Pirmasens. Busse fahren in regelmäßigen Abständen in das Stadtzentrum. Viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Realschule Plus sowie die Berufsbildenden Schulen, Apotheke, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis                    189000.- Euro

Maklerprovision          3,57% inkl. MwSt.