Trulben, 119000 €

Exposé        

+++Sofort verfügbar! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkonen, Garagen und ebenem Garten am Waldrand +++

Wohnfläche:               ca.140 m²

Nutzfläche:                 ca. 80 m²

Grundstücksgröße:     930 m²

Baujahr:                      ursprünglich 1905 umgebaut und erweitert ca. 1990

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon, Diele ca. 90 m²

Obergeschoss: 2 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Duschbad, Loggia

 Untergeschoss ist komplett unterkellert: 2 Garagen, Heiz-Tankraum, Abstellraum, Zugang zum Garten

Ausstattung:            

Ölzentralheizung: Kessel Baujahr 1989-Brenner Baujahr 1990, doppelt verglaste Fenster, Fußböden: im Wohnzimmer Parkett ansonsten Fliesen und Laminatböden, Treppenhaus mit pflegeleichtem Natursteinboden, 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, Kabelanschluss im Haus vorhanden. 

Beschreibung:            

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, könnte aber auch als Generationenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Über die komplette Rückseite des Erdgeschosses steht ein großer Balkon mit Panoramablick in den angrenzenden Wald zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, Küche mit Möglichkeit für Essbereich und Zugang zur Loggia sowie ein Bad mit Wanne zur Verfügung.

Das Untergeschoss des Hauses ist komplett unterkellert. Hier befinden sich zwei bequem erreichbare Garagen, Heizraum und Abstellmöglichkeiten. Von diesem Bereich ist der schöne, ebene Garten, welcher pflegeleicht mit vielen Rasenflächen und einem kleinen Gartenteich angelegt wurde, erreichbar. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt zurzeit bei 32 Euro/m².

Energieausweis:         

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum von Trulben. Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Arzt, Bank ist im Ort vorhanden.

Trulben liegt im Südwesten Deutschlands, inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Ortsrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.

Kaufpreis:                   119000.- Euro

Maklercourtage:          3,57% inkl. MwSt.