Pirmasens, 28500 €

Exposé       

+++ Sofort verfügbar: Am Waldrand/Stadtrand!

NATURPARK PFÄLZER WALD

Gepflegtes Appartement/Eigentumswohnung mit einem  lichtdurchfluteten Zimmer, Kochnische, Bad, Balkon und Schwimmbadnutzung, auch Idel für Ferienwohnung+++

Wohnfläche:               29,78 m²

Baujahr:                      1972

Aufteilung:                 1 Zimmer, Kochnische, Bad, Abstellraum, 1 Kellerabteil

Beschreibung:            

Das schöne Appartement/Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit direktem Waldzugang am Stadtrand von Pirmasens. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer, Kochnische, Bad und einen Balkon mit schönem Blick in den Naturpark Pfälzer Wald. Sie ist in der der 3. Etage des Hauses, welches über einen Aufzug verfügt.  

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum, welcher sich vor dem Eingangsbereich der Wohnung befindet. Weiterhin bietet ein zugehöriger Kellerabteil Abstellmöglichkeiten.

Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein Hallenschwimmbad zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz kann von der Hausverwaltung angemietet werden (sofern verfügbar). Öffentliche kostenlose Parkmöglichkeit besteht auf einem nahe gelegenen Parkplatz.

Das Objekt könnte auch als Ferienobjekt genutzt werden.

Ausstattung:              

Fernwärmeheizung, doppelt verglaste Fenster, moderne Laminatböden mit Trittaschalldämmung, Aufzug im Haus, Schwimmbadbenutzung

Sonstiges:                  

Die Hauseigentümergemeinschaft hat beschlossen die Fassaden und die Tiefgarage der Häuser zu sanieren. Aus diesem Grund wurden die Hausgeldvorauszahlungen in den letzten Jahren angehoben. Der erste Bauabschnitt der Fassadensanierung ist bereits abgeschlossen.

Zurzeit betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen 190 Euro. Der Anteil für Heizung, Versicherungen und sonstige Nebenkosten beträgt ca. 138 Euro. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 52 Euro (dieser Anteil wird sich nach Abschluss der Arbeiten reduzieren).  

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt Stand 01.01.2019 / 625,38 €.

Energieausweis:         

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 206 kWh (m²a).

Lage:                         

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhig gelegenen Sachgasse am Rande der Stadt Pirmasens. Das Naherholungsgebiet Rund um den Eisweiher und das schöne Schwimmbad der Stadt Pirmasens, ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Fußgängerzone und das Stadtzentrum sind innerhalb 5-15 Minuten Fußweg erreichbar.  

Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut, da sich eine Bushaltestelle in ca. 200 Entfernung befindet.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   28500.- €

Maklercourtage:          3,57 % inkl. MwSt.