Eppenbrunn, 65000 €

Exposé

+++Bauernhaus mit großer Südterrasse, Scheune, Baugelände, Garage+++

Wohnfläche:               ca. 110 m²

Nutzfläche:                 ca. 130 m²

Grundstücksgröße:     1467 m²

Bodenrichtwert 34.- Euro pro m²/ Grundstückswert 49878 .- €

Baujahr:                      ca. 1925

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur großen Südterrasse, Bad (im Scheunenbereich), Diele mit Treppenhaus, Windfang ca. 60 m² (ohne Terrasse)

Obergeschoss: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) Diele, Balkon auf Ostseite

Untergeschoss: über den Außenbereich erreichbar, 2 große Kellerräume

Garage

Scheune ca. 40 m² Grundfläche

Abstellräume im Außenbereich

Ausstattung:              

Haus ist stark renovierungsbedürftig. Keine Heizungsanlage im Haus, Fenster einfach verglast.

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete Haus wäre ein ideales Objekt für einen handwerklich Begabten. Es bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur großen Südterrasse, Diele und Windfang. Ein Bad wurde im Scheunenbereich abgeteilt und ist über das Erdgeschoss erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, davon ist ein Zimmer ein Durchgangszimmer. Über die Diele ist ein Balkon, welcher sich auf der Ostseite des Haues befindet erreichbar. Das Untergeschoss ist unterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, welche über den Hof erreichbar sind.

Über eine breite Zufahrt ist die Garage und der Hof des Hauses erreichbar. Hier befinden sich weitere Abstell- und Unterstellräumlichkeiten.

Das ebene, sonnig gelegene Gartengrundstück wurde überwiegend pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Aufgrund der Größe des Grundstücks könnte ein weiteres Wohnhaus auf dem Gelände errichtet werden.

Energieausweis:          Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.                              

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum von Eppenbrunn, welcher an der pfälzisch-lothringischen Grenze liegt und an die Nordvogesen anschließt. Eppenbrunn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch bekannt als „Tor zum Wasgau“. Er ist umringt von einem wunderschönen Wald mit Seeen und einer artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Der Ort bietet vielseitige Freizeit-, Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, zum Beispiel Lourdes-Grotte, das nahgelegene Bitche in Frankreich und die Altschlossfelsen. Nordic-Walking Fans kommen hier auch auf Ihre Kosten. Im Ort befindet sich weiterhin ein großzügig angelegter Freizeitpark, welcher sich in direkter Nachbarschaft befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arzt und Bank befinden sich im Nachbarort Trulben. Im Ort steht ein Kindergarten zur Verfügung. Grund- und Realschule Plus im benachbarten Ort Vinningen.

Kaufpreis:                   65000.-Euro

Maklercourtage:          3,57 % inkl. Mwst.