Hauenstein, 199000 €

Exposé

 +++Bungalow in sonniger, ruhiger Seitenstraße, Terrassen, ebenes Gartengrundstück, Garage, Panoramablick in den Pfälzer Wald+++

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 63 m²

Grundstücksgröße:  394 m²

Baujahr: 1963

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer in offener Bauweise mit Terrassen und Gartenzugang, eine  weitere Terrasse im Eingangsbereich des Hauses, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Dielen zu Schlafbereich und Wohnbereich,

Untergeschoss: Teilunterkellert: 2 Kellerräume, Waschraum, Heizraum.

Dachgeschoss: Staufläche

Garage

Ausstattung:

Ölzentralheizung Baujahr 1989 mit Kunststoff Tankanlage 2006 erneuert, doppelt verglaste Fenster Holz, das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, das Haus ist renovierungsbedürftig.

 Beschreibung:

Der freistehende in Massivbauweise errichtete Bungalow ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind räumlich voneinander getrennt. Alle Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.

Über eine Terrasse mit Südostausrichtung und wunderschönem Panoramablick (Richtung Nedingfelsen) ist der Haupteingang des Hauses erreichbar.

Hier steht ein Wohn-Essbereich in offener Bauweise, welcher direkten Terrassen und Gartenzugang hat, zur Verfügung. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und hat einen wunderschönen Panoramablick in Richtung Burghalder Felsformation. Weiterhin befindet sich in diesem Bereich die Küche und Diele.

Im Schlaftrakt stehen drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein WC im Dielenbereich des Haupteingangs zur Verfügung.

Über ein Treppenhaus ist das Untergeschoss des Hauses erreichbar. Hier stehen Waschküche, Heizraum mit Tanklager und zwei Kellerräume mit Tageslicht zur Verfügung. Weiterhin ist über das Untergeschoss die Garage erreichbar.

Das Haus wäre sofort verfügbar, hat allerdings Renovierungsbedarf.  

Das schöne, fast ebene Gartengrundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Ein lebender Zaun macht das Grundstück zum Teil uneinsehbar.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine weitere Gartentür. Man kann das Erdgeschoss auch ebenerdig von hier erreichen, was für eine gehbehinderte Person sicherlich von Vorteil wäre.  

 Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 439,6 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Wohnhaus steht in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Waldnähe im schönen Ort Hauenstein, welcher sich inmitten des Naturparks Pfälzer Wald befindet. Nahe gelegene Ausflugziele sind das Queichtal, der Paddelweiher und natürlich die vielen schönen Felsformationen rund um Hauenstein. Weiterhin ist die Pfälzer Waldhütte „Dicke Eiche“ fußläufig erreichbar. Der an den Ort angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountain Biking, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Ärzte, Apotheken, Bank, gediegene Gastronomie und ein Schuhmeile befinden sich im Ort Hauenstein. Der direkte Anschluss die B 10 verbindet Hauenstein in Richtungen Karlsruhe und Saarbrücken.                              

Kaufpreis                              199000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.