Rodalben, 159000 €

Exposé

+++ 762 m² gewerbliche Fläche als Ladengeschäft, Büro, Praxis- oder Lagerfläche+++

Aufteilung:                 

Ladengeschäft über 2 Etagen                                

Büro, Küche, 2 Toiletten, 1 großer Lagerraum, Heizraum

Gesamt: Gewerbliche Fläche: ca. 762 m²

Öffentliche Stellplätze vor dem Ladengeschäft

Grundstücksgröße:    

1995 m² im Teileigentum mit daneben liegendem Ladengeschäft

819/1414  Miteigentumsanteile werden verkauft

Baujahr:                      1978/79

Ausstattung:              

Neue moderne Gaszentralheizung mit Gebläsen– Gastherme wurde 2018 erneuert, große Schaufenster, große Laden- und Lagerflächen, Anliefermöglichkeit über einen seitlichen Zugang. Gas- und Wasseranschluss wurden 2018 neu angeschlossen/verlegt.

Beschreibung:             

Zum Verkauf steht ein großes Ladengeschäft bzw. Gebäude mit öffentlichen Kundenparkplätzen und viel Lagermöglichkeit. Verkaufsflächen und Ausstellflächen ermöglichen eine optimale Präsentation von Waren. Jedoch könnte die Immobilie auch als großes Lager oder für Büro- und Praxisräume genutzt werden. Auch wäre es möglich eine Wohnung zu integrieren. Die Räumlichkeiten sind noch vermietet und ab 01.01.2020 frei. 

Vor dem Geschäft stehen bequem erreichbare Parkplätze für Kunden zur Verfügung – weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der davor befindlichen Straße sind vorhanden.

Nutzung nach Baunutzungsordnung § 7 möglich.

Sonstiges:                  

Für den gesamten Gebäudekomplex besteht eine Teilungserklärung / das komplette Ladengeschäft befindet sich im Sondereigentum.

Energieausweis:       

Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 liegt vor.                                  

Die Ergebnisse:

Endenergieverbrauch Wärme: 136,9 kWh (m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Endenergieverbrauch Strom 26,3 kWh (m²a)

Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser.

Lage:                          

Das Gebäude steht am Stadtrand von Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 5-10 Minuten erreichbar. Busse und Züge fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Kaufpreis:                   159000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.