Pirmasens, 219000 €

Exposé           

+++Stattliches 4- Familienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Werkstatt, Carport, Stellplätze im Hof, Garten im Stadtzentrum+++

Wohnfläche:               ca. 370 m²

Nutzflächen:               ca. 165 m²

Aufteilung:                

Haupthaus:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zum Hof, Bad, WC, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, große Diele, 2 Balkone

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, große Diele, Treppenhaus innerhalb der Wohnung

Untergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum

Anbau:

Erdgeschoss: Werkstatt, große Garage, Carport

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, WC, Diele

Gartengrundstück (Baugelände)

Grundstücksgröße:     750 m² Bodenrichtwert liegt zurzeit bei 65.- Euro pro m²/ 45660 € Bodenwert

Baujahr:                      1933

Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr 1983 Brenner 1988 doppelt verglaste Kunststofffenster, Böden: Laminat und Fliesen, Parkett, die Stromversorgung wurde überwiegend modernisiert.  

Beschreibung:            

Das großzügige, stattliche Mehrfamilienhaus bietet im Haupthaus drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Nebengebäudes – diese Wohnung wird zurzeit als Büro und Ausstellungsräume genutzt. Es müsste noch eine Dusche im Bereich des Bades integriert werden.

Die Wohnungen des Haupthauses sind alle architektonisch geschickt aufgeteilt und bieten jeweils 3 Zimmer; Küche und Bad. Über großzügige Dielenbereiche sind alle Räumlichkeiten der Wohnungen erreichbar.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Für Anleger und Gewerbetreibende (Handwerksbetriebe) bestehen mehrere Möglichkeiten. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Generationenhaus.                     

Im Hofbereich befinden sich Stellplätze auch unterhalb eines Carports. Weitere Autoabstellmöglichkeit in der Garage.

Hinter dem Anwesen steht ein schönes Gartengrundstück (Bauland), welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt wurde, zur Verfügung.

 Energieausweis:       

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, ist beauftragt!

Lage:                         

Das Haus steht verkehrsgünstig im Stadtzentrum von Pirmasens. Nahe dem Neufferpark, der Innenstadt und dem Messegelände. Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fussgängerzone, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in unmittelbarer Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.  Sehr gute Busanbindung. Innerhalb 3 Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe Busse fahren in regelmäßigen Abständen in das Stadtzentrum. Viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Realschule Plus sowie die Berufsbildenden Schulen, Apotheke, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                    219000.- Euro

Maklercourtage:          3,57% inkl. MwSt.