Pirmasens, 209000€

Exposé            

+++Attraktives 3-Familienhaus mit Balkonen, Garagen, Garten – in ruhiger Seitenstraße, nahe dem Stadtzentrum+++

Wohnfläche:               ca. 302 m²

Nutzflächen:               Untergeschoss ca. 100 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, große Diele, Balkon ca. 105 m²

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, große Diele, Balkon ca. 105 m²

 Dachgeschoss:  3 Zimmer, Küche, Bad ca. 92 m²

Untergeschoss: Heizraum, Waschraum, Kellerräume als Abstellmöglichkeit für Mieter

3 Garagen

Grundstücksgröße:     761 m² Bodenrichtwert liegt zurzeit bei 60.- Euro pro m²/ 45660 € Bodenwert

Baujahr:                      1965

Ausstattung:   Ölzentralheizung Baujahr 2013 (Gasanschluss ist vorhanden), doppelt verglaste weise Kunststofffenster, Massivdecken, pflegeleichtes Natursteintreppenhaus, Böden: Laminat und Fliesen.

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten, welche alle über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen sind alle architektonisch geschickt aufgeteilt. Über einen großzügigen Dielenbereich, sind alle Räume der einzelnen Wohnungen erreichbar. Zurzeit ist die Erdgeschoßwohnung vermietet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss könnten von einem neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoß verfügen auf der Rückseite des Hauses jeweils über einen großen Balkon, welcher Westausrichtung hat.

Zum Haus gehören drei Garagen, welche über eine eigene Zufahrt im Hofbereich bequem erreichbar sind. Hinter dem Objekt befindet sich ein ebenes Gartengrundstück, welches pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt wurde und den Mietern zur Verfügung steht.

Im Untergeschoss des Hauses sind Waschraum, Heizraum und Kellerräume, welche den Mietern ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten.

Sicherlich ist dieses Objekt auch ein schönes Anlageobjekt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Garage vermietet und erzielt zurzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 400.- Euro. Die Miete ist sehr moderat angesetzt mit 3,80 € pro m².

 Energieausweis:        Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.

Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes beträgt 114,2 kWh (m²a).

Lage:                         

Das Objekt steht in einer Seitenstraße, in zentraler Lage in der schönen Stadt Pirmasens. Busse fahren in regelmäßigen Abständen in das Stadtzentrum. Viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Realschule Plus sowie die Berufsbildenden Schulen, Apotheke, Ärzte befinden sich in der Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis                    209000.- Euro

Maklerprovision          3,57% inkl. MwSt.