Eppenbrunn, 98000 € VHB

Exposé

+++Stattliches 4-Familienhaus, Garten, Terrassen, Balkone, Garagen in sonniger, ruhiger Lage+++

Wohnfläche:               ca. 294 m²

Nutzfläche:                 ca. 80 m²

Grundstücksgröße:     870 m²

Baujahr:                      1957 Anbau 1966

Aufteilung:     

Erdgeschoss links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, überdachter Balkon, Terrasse im Außenbereich, eigener Zugang, eigener Garten (abgeteilt)- zurzeit frei -ca. 115 m²

Erdgeschoss rechts: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse vor Eingangsbereich (vermietet 250.- Euro Kaltmiete)- ca. 48 m²

Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon (vermietet 330.- Euro Kaltmiete) ca. 83 m²

Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (vermietet 250.- Euro Kaltmiete) ca. 47 m²

Untergeschoss: teilunterkellert: 4 Kellerräume ca. 80 m² Nutzfläche

3 Garagen

Abstellräume im Außenbereich       

 

Ausstattung:             

 Zum Teil Ölofen, ein Ofen im Obergeschoss mit festen Brennstoffen – keine Zentralheizung vorhanden, Fenster überwiegend doppelt verglast –Terrassentüren zum Teil noch einfach verglast, Böden: Holzdielen, Laminat und PVC- einfache Ausstattung, Haus wurde neu gestrichen. Haus hat noch Renovierungsbedarf.

Beschreibung:            

Das freistehende, in Massivbauweise errichtete, Wohnhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Weiterhin hat die Wohnung im Erdgeschoss links hat einen eigenen Gartenanteil, eine große Außenterrasse mit schöner Aussicht und einen überdachten Balkon auf der Rückseite des Gebäudes (diese Wohnung könnte von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden). Es wäre auch eine schöne Ferienwohnung für Selbstnutzer. Sie bietet 4 Zimmer, Küche, Bad und eine große Diele (linke Hausseite).

Eine zwei  Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit einer ebenerdigen Terrasse im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Hausseite.

Die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen sind über einen weiteren Eingang zu erreichen. Die Obergeschosswohnung links bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einen überdachten Balkon. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon.                                  

Das ebene, sonnig gelegene Gartengrundstück wurde pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und steht den Mietern des Hauses zur Verfügung.

 In einem weiteren Gebäudeteil, auf der Rückseite des Grundstücks, befinden sich zwei Garagen und Abstellräume. Eine weitere Garage steht auf der Rückseite der Terrasse zur Verfügung.

Zurzeit sind drei Wohnungen des Hauses vermietet. Diese drei Wohnungen erzielen bereits eine Nettokaltmiete in Höhe von 830.- Euro kalt monatlich.

Das Objekt wäre auch eine schöne Anlageimmobilie. Bei voller Vermietung erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 1330.- Euro – Jahresnettokaltmiete 15960.- Euro.

Hinweis:

In einem kleinen hinteren Teil des Grundstücks, besteht ein Geh-und Fahrrecht für den Nachbarn, dieses Recht kann beim Verkauf der Immobilie nicht gelöscht werden.                                  

Energieausweis:           

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt   247,2 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Haus steht in ruhiger, sonniger Lage im Ort Eppenbrunn, welcher an der pfälzisch-lothringischen Grenze liegt und an die Nordvogesen anschließt. Eppenbrunn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch bekannt als „Tor zum Wasgau“. Er ist umringt von einem wunderschönen Wald mit Seeen und einer artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Der Ort bietet vielseitige Freizeit-, Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, zum Beispiel Lourdes-Grotte, das nahgelegene Bitche in Frankreich und die Altschlossfelsen. Nordic-Walking Fans kommen hier auch auf Ihre Kosten. Im Ort befindet sich weiterhin ein großzügig angelegter Freizeitpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arzt und Bank befinden sich im Nachbarort Trulben. Im Ort steht ein Kindergarten zur Verfügung. Grund- und Realschule Plus im benachbarten Ort Vinningen.

Kaufpreis:                  98000.-Euro Verhandlungsbasis

Maklercourtage:         3,57 % inkl. Mwst.