Gersbach, 238000 €/130000 €

Exposé

+++2 Häuser: Großes Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus und weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten++++

Flächen:                    

Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss: ca. 220 m²

Obergeschoss: ca. 250 m² und Wohnung mit ca. 62 m²

Ein- bis Zweifamilienhaus:

Pro Etage ca. 92 m²/ Gesamt ca. 184 m²

Gesamtfläche:            ca. 655 m²

Grundstücksfläche:    878 m²

Baujahr:                      ca. 1893, Anbau ca. 1954

Aufteilung:                

Wohn-und Geschäftshaus:

Erdgeschoss

Gastraum mit Theke, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter – WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus, Zugang zum Biergarten (Terrasse), Damen und Herren WC, große Diele, Nebenraum, Heizraum

Obergeschoss

Großer Saal-teilbar mit Ausschank – durch eigenen Zugang erreichbar

Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss

Hier besteht Erweiterungsmöglichkeit- Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss

Untergeschoss

Teilunterkellert, 3 Kellerräume, Kühlraum

Einfamilienhaus:

Erdgeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss

3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Untergeschoss

1 Kellerraum, Waschraum

Nebengebäude mit Garage und Gartengerätehaus

Ausstattung:              

Gaszentralheizungen, doppelt verglaste Fenster, überwiegend Stromversorgung modernisiert auch Hauanschlüsse erneuert, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat.

Beschreibung:            

Zum Verkauf steht hier ein sehr großes Anwesen, welches als Mehrfamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden könnte. Weiterhin wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches sich auf dem gleichen Gelände befindet mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss des großen Hauses befinden sich eine ehemalige Gaststätte, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus sowie ein großer Nebenraum und die sanitären Anlagen. Dieser Bereich könnte auch als eine Wohneinheit ausgebaut werden.

Im Obergeschoss ist ein sehr großer Saal, welcher ebenfalls als großzügige Wohneinheit in offener Bauweise ausgebaut werden könnte. Der Saal ist auch über einen eigenen Zugang erreichbar.  Im Obergeschoss befindet sich noch eine 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung, welche sofort genutzt werden könnte.  

Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet Erweiterungsmöglichkeit.

Auf dem Gelände befindet sich weiterhin ein 1-2 Familienhaus, welches im Kaufpreis enthalten ist. Dieses Haus ist zurzeit komplett vermietet. Auf jeder Etage stehen drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein sonnig gelegener Balkon. Das Gartengrundstück des Hauses wurde mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt und bietet Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten. Weiterhin gehört zum Haus eine Garage und ein kleines Gartengerätehaus.  

Das Anwesen könnte nach Umbau 5 -6 Wohneinheiten bieten und wäre auch ein schönes Anlageobjekt für Investoren. Es könnte bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von 2880 .- Euro/ Jahresnettokaltmiete 34560.- Euro bei einem moderaten Mietpreis von 4,50 € pro m².

Energieausweis:          Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Anwesen steht in einer ruhigen, sonnigen Straße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach (Pirmasens). Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft ist benachbart und lädt natürlich zum Wandern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.14-tägig ist ein kleiner Obst-,Gemüsemarkt im Ort. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, Nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit das große Wohn – und Geschäftshaus einzeln zu erwerben!

Kaufpreis:                   238000.- Euro Komplettangebot

130000.- Euro für Wohn- und Geschäftshaus

Maklercourtage:         3,57 % (inkl. Mwst.)