Pirmasens Gersbach, 115000 €

 

Exposé

+++Großes Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus mit Biergarten/Terrasse und vielen Möglichkeiten++++

Flächen:                     

Erdgeschoss: ca. 220 m²

Obergeschoss mit Wohnung: ca. 250 m²

Gesamtfläche:            ca. 470 m²

Grundstücksfläche:    ca. 500 m² (Teilflächen aus Flurstücken 58/2 und 60/2)

Baujahr:                      ca. 1893, Anbau ca. 1954

Aufteilung:     

Erdgeschoss

Gastraum mit Theke, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter – WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus, Zugang zum Biergarten (Terrasse), Damen und Herren WC, große Diele, Nebenraum, Heizraum, 1 Kellerraum

Obergeschoss

Großer Saal-teilbar mit Ausschank – durch eigenen Zugang erreichbar

Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss

Hier besteht Erweiterungsmöglichkeit- Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss

Untergeschoss

Teilunterkellert, 3 Kellerräume, Kühlraum

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, Baujahr 1981 Brenner 2005, doppelt verglaste Fenster überwiegend Baujahr 1988, überwiegend Stromversorgung modernisiert auch Hauanschlüsse erneuert, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Dielen.                               

Beschreibung:            

Das Haus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.  

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gaststätte, Küche, Vorbereitungsraum, Mitarbeiter WC, Abstellraum, ehemaliges Schlachthaus sowie ein großer Nebenraum und Damen /Herren WC. Dieser Bereich könnte auch als eine oder zwei Wohneinheit/en ausgebaut werden.

Im Obergeschoss ist ein sehr großer Saal, welcher teilbar ist und auch für zwei Wohneinheiten umgebaut werden könnte. Der Saal hat Zugang über das im Haus befindliche Treppenhaus und direkten Zugang vom Außenbereich. Es könnten zwei Wohneinheiten entstehen.

Eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmer, Küche, Bad ist bereits im Obergeschoss vorhanden. Hier besteht noch die Möglichkeit eine Terrasse zu erschließen, welche bereits in den Bauplänen eingezeichnet ist.   

Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet Erweiterungsmöglichkeit.

Das Anwesen könnte nach Umbau 3-4 Wohneinheiten bieten und wäre auch ein schönes Anlageobjekt für Investoren.

Energieausweis:        

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt   287,7 kWh (m²a)

Lage:                         

Das Anwesen steht in einer ruhigen, sonnigen Straße im wohnlagebevorzugten Stadtteil Gersbach (Pirmasens). Die umliegende Feld- Wald und Wiesenlandschaft ist benachbart und lädt natürlich zum Wandern ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken befinden sich im Stadtteil Winzeln und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.14-tägig ist ein kleiner Obst-,Gemüsemarkt im Ort. Weiterhin steht ein Kindergarten sowie Grundschule (1+2 Klasse) zur Verfügung. Schulbusse und Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen. Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Stadtteil Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern. Die Zufahrt zur A 8 ist aber auch über den Stadtteil Windsberg möglich.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, Nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                   115000.- Euro

Maklercourtage:          3,57 % (inkl. Mwst.)