Pirmasens, 167000 €

+++Großzügiges, gepflegtes 3 – Familienhaus im Stadtzentrum mit Garage +++

Wohnfläche:               ca. 262 m²

Baujahr:                      1949

Grundstücksgröße:     261 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon auf Südseite ca. 60 m²

1.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 101 m²

2.Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 101 m²

 Dachgeschoss:  hier besteht noch Erweiterungsmöglichkeit, Treppe führt hoch

Untergeschoss: Komplett unterkellert, 4 Kellerräume, Waschküche

Große Garage über Frontseite des Hauses erreichbar – elektrisches Rolltor

Hof und kleines Gartengrundstück hinter dem Haus, Möglichkeit für weiteren Autoabstellplatz

Ausstattung:              

Doppelt verglaste Holzfenster, Erdgeschoss und 2.Obergeschoss Gasöfen in den Wohnungen, 1.Obergeschoss Nachspeicheröfen, 3 Kamine vorhanden, Haus wurde durch Malerfirma gestrichen; Dach ist verschalt und  befindet sich in gutem Zustand; Bad im 2. Obergeschoss modernisiert, Stromversorgung im 2.Obergeshoss mit Unterverteilung erneuert, Schaltschrank mit Zähleranlage Baujahr 1995, im Erdgeschoss Laminatboden erneuert – obere Geschosse Teppich und PVC-Böden.

Beschreibung:            

Das attraktive 3-Familienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Zurzeit ist die Erdgeschosswohnung des Hauses an eine langjährige Mieterin vermietet (Miete ohne Strom und Gas 300.- Euro). Die oberen Geschoße könnten neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnungen haben eine sehr gute Raumaufteilung. Über die Dielen der jeweiligen Wohnungen sind alle Räumlichkeiten erreichbar.

 Weiterhin steht eine große Garage im Erdgeschoss zur Verfügung, welche bequem erreichbar ist. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof, über welchen man auch die auf der Rückseite des Grundstücks befindliche Seitenstraße erreicht. Der Garten des Hauses ist pflegeleicht mit Büschen angelegt. Es besteht die Möglichkeit noch einen Stellplatz auf der Rückseite des Geländes zu errichten.

 Für das Mehrfamilienhaus liegt ein Wertgutachten in Höhe von 167000.- Euro vor, welches auf Wunsch eingesehen werden kann.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 67.- Euro pro m².

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 166,5 kWh (m²a)

Lage:

Das  Haus steht in einer Seitenstraße im Stadtteil Horeb, im Stadtzentrum von Pirmasens.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 2-15 Minuten erreichbar.                     

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.                                  

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   167000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.