Heltersberg, 89000 €

Exposé

+++In sonniger Höhenlage – Einfamilienhaus mit ebenem Gartengrundstück +++

Wohnfläche:               ca. 120 m²

Grundstücksfläche:    360 m² 

Baujahr:                       1933,

                           Anbau Balkon Frontseite    1958

 

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon im Eingangsbereich, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschlüssen

Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Diele, 2 Balkone (davon ein Balkon mit Panoramablick)            

Dachgeschoss: 1 Zimmer ausgebaut und beheizt über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: komplett unterkellert, Heizraum mit Tankanlage, Kellerraum, Garage für kleines Fahrzeug, Stellplatz im Hof

Unterstellplatz im Garten auf Rückseite des Gebäudes für Gartengeräte

Ausstattung:              

Ölzentralheizung Baujahr Okt. 2012, doppelt verglaste weise Kunststofffenster, überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Massivholztreppenhaus, Haustür wurde erneuert.

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss steht ein Wohn- Esszimmer mit großzügigem Ambiente zur Verfügung (hier wurden 2 Zimmer zu einem großen zusammengefasst). Auf dieser Etage stehen weiterhin eine Küche mit Möglichkeit für einen Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen ist ebenfalls auf dieser Etage.

Über ein Massivholztreppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon auf der Frontseite des Hauses. Ein weiterer Balkon ist über das Duschbad erreichbar und bietet einen wunderschönen Panoramablick über den Ort.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich Heizraum mit Tankanlage, ein Kellerraum und eine Garage für kleine Fahrzeuge.

Auf der Frontseite  und Rückseite befinden sich ebene Flächen welche pflegeleicht mit Rasen angelegt wurden und zur erholsamen Entspannung einladen.    

Energieausweis:          Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 313,7  kWh (m²a).

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum im wunderschönen Ort Heltersberg, welcher in einer Höhenlage liegt und vom Naturpark Pfälzer Wald umgeben wird.

Im Ort  sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort verfügbar.

Die Regionen rund um Heltersberg bieten viel Ruhe und Entspannung. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Reiten (Reithalle im Ort), Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern um nur einige zu nennen, möglich. Der Ort bietet außerdem ein wunderschönes beheiztes Freibad. 

Kaufpreis:                  89 000.-Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.