Pirmasens-Winzeln, 159000 €


Exposé

+++Gepflegtes 2-3 Familienhaus mit Balkonen, Garten, 3 Garagen+++

Wohnfläche:               ca.255 m²

Grundstücksfläche:    567 m²

Baujahr :                      1951 Anbau Bad 1970 Aufstockung 1995  

Aufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon (hier besteht ein Wohnrecht- Verkäufer zahlt auf Lebenszeit 350.- Euro Miete)

1.Obergschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Ankleide, Diele, Bad

Untergeschoss: Haus ist vollständig unterkellert, Werkstatt, 3 Kellerräume

Doppelgarage

Kleine Garage mit eigener Zufahrt

Weiterer Stellplatz auf dem Gelände möglich

Hof und Garten

Ausstattung:

Gasetagenheizung (Baujahr 2015) im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss, Kaminofenanschluss im Wohnbereich 1.Obergeschoss, Gaszentralheizung im Erdgeschoss, doppelt verglaste Fenster, Bäder wurden im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss modernisiert, Drainage auf der Frontseite des Hauses 2014 erneuert, Dach der Werkstatt erneuert,  Fußböden: Parkett, Laminat und Teppich,  im Eingangsbereich wurde der Zugang mit schönen Verbundsteinen befestigt und die Überdachung des  Hauseingangs erneuert.  

Beschreibung:

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Zurzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnungen sind alle architektonisch geschickt aufgeteilt. Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer der Wohnungen befinden sich auf der Südseite des Haues und bieten ein großzügiges Ambiente. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Wohnungen mit jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

In der Dachgeschosswohnung sind zurzeit  drei Schlafräume, Bad und Diele. Die Wohnung könnte aber auch als eine drei Zimmer Wohnung mit Küche in offener Bauweise genutzt werden.

Man hat einen wunderschönen Panoramablick von der Rückseite bzw. von den Balkonen des Hauses.

Auf der Rückseite ist ein Hof, welcher auch noch einen Stellplatz bei Bedarf bieten würde. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

Ein weiteres Baugelände befindet sich im Anschluss an das Gelände. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Im Erdgeschoss des Hauses besteht ein Wohnrecht für ein älteres Ehepaar (beide über 80 Jahre). Das Wohnrecht kann bei Verkauf des Hauses nicht gelöscht werden. Die Verkäufer verpflichten sich beim Verkauf des Hauses für die Wohnung eine Kaltmiete in Höhe von 350.- Euro zuzügl. Nebenkosten zu zahlen.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 90.- Euro.

Energieausweis         Ein Energieausweis ist beauftragt.

Lage:                         

Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage im wohnlagebevorzugten Stadtteil Winzeln (Stadt Pirmasens). Stadtbusse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadt Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind innerhalb 5-10 Minuten Fußweg erreichbar.

Winzeln verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die L 600 zur A 8 in Richtung Zweibrücken / Saarbrücken und Landstuhl / Kaiserslautern.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich.

Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen sowie eine schöne Fußgängerzone die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis                    159000.- Euro

Maklercourtage          3,57 % (inkl. MwSt.)