Zweibrücken, 339000 €

Exposé

 +++ Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, 2 Garagen in bevorzugter Wohnlage+++

 Wohnfläche:               ca. 171 m²

Grundstücksgröße:     645 m²

Baujahr:                      2005

Ausstattung:              

Gaszentralheizung – Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im Erd- und Obergeschoss, Heizungsanlage wird durch Solarzellen und wasserführendem Kaminofen welcher im Wohnbereich steht unterstützt, ein großer Pufferspeicher ist im Untergeschoss vorhanden, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, Isofenster  eines namhaften Herstellers; überwiegend hochwertige, helle Fliesenböden; Hauswasserwerk mit 7500 l Zisterne (alle Toiletten und Gartenwasser wird über Hauswasserwerk versorgt), elektrische Rollläden im Wohn-Esszimmer und in der Küche, 2 Markisen sind im Kaufpreis enthalten, die Ziegel des Daches wurden mit Spangen befestigt um bei einem Sturm ein Verrutschen zu verhindern, die Zufahrt und der Hofbereich wurden mit Verbundsteinen befestigt und ermöglichen eine bequeme Zufahrt zu den Garagen, auf der Rückseite des Gebäudes wurde das Balkongeländer mit schönen Graniteinlegern verkleidet, Handlauf des Balkongeländers ist aus Edelstahl, Füllung des Geländers wurde in Eigenleistung hergestellt und ist ein Unikat,  die Fassade ist mit Isolierputz verputzt worden und die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen der Räume im 1. Obergeschoss sind gedämmt, fernbedienbare elektrische Rolltore in den Garagen, zum Teil indirekte Deckenbeleuchtungen in den Schlafräumen, Einbauküche mit Gasherd kann gegen fairen Aufpreis übernommen werden, die Küche verfügt über einen  Gasanschluss was sicherlich die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen lässt.                                                                                         

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Gäste-WC, Büro, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele

Untergeschoss: Duschbad, Diele, Waschraum, Haustechnikraum

Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren

Gartengeräteschuppen hinter dem Haus

Beschreibung:            

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, welcher ein sehr gemütliches Ambiente bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich befindet sich auf der Südseite des Hauses. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, Büro und Gäste-WC auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer (ein Zimmer mit Ankleide) und ein großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Alle Räumlichkeiten des Obergeschosses sind über die Diele erreichbar.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad, Waschraum, Haustechnikraum sowie zwei große Garagen mit viel Stauraum.  

Hinter dem Haus ist ein Gartengeräteschuppen, welcher ebenfalls viel Staufläche bietet.

Das schöne Gartengrundstück wurde terrassenförmig mit pflegeleichten Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt.                              

Energieausweis:          

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEVERBRAUCHS erstellt.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes        kWh (m²a)

Lage:                         

Das Wohnhaus steht in bevorzugter, sonniger  Wohnlage in einer Seitenstraße im Ortsteil Bubenhausen-Ernstweiler. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Bank, Frisör und Ärzte sind in fußläufer Entfernung innerhalb weniger Minuten erreichbar. In Zweibrücken steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung. Bushaltestelle (Anbindung an den Stadtbusverkehr) nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten) sind es auch  seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannung. Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb zwei Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/ Pirmasens/Karlsruhe/Kaiserslautern/Landstuhl.

Kaufpreis:                   339000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.