Rodalben, 490000 €

+++ Modernes Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum mit Stellplätzen +++

 Gesamt vermietbare Fläche:  ca. 734 m²

Gewerbliche Fläche:  ca. 505 m²

Wohnfläche:               ca. 229 m²

Grundstücksgröße:      920 m²

Baujahr:                      1973/ Aufstockung 1992

Ausstattung:              

Gaszentralheizung-Brennwerttherme ca. 7 Jahre alt, Wärmemengenzähler sind vorhanden – Abrechnung für Heizung wird erstellt durch externes Unternehmen, doppelt verglaste Fenster, Aufzug wurde nachträglich angebaut im Jahr 2011, überwiegend schöne Fliesen- und Natursteinböden im Haus, lichtdurchflutetes Treppenhaus, Baukosten nur für die Aufstockung (1992) des Hauses betrugen 720000.- DM, Gebälk ist aus diesem Baujahr und wurde gedämmt.                           

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Anbau, Lagerräume im UG ca. 380 m²

 1. Obergeschoss: Praxisräume ca. 125 m²

 2. Obergeschoss 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

      2 Zimmer/Küche/Bad

3. Obergeschoss 3 Zimmer/Küche/Bad/Balkon

       2 Zimmer/Küche/Bad

Beschreibung:            

Das attraktive, moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet  ein großes Ladengeschäft im Erdgeschoss des Hauses, welches ebenerdig von der Straße erreicht werden kann. Das Geschäft könnte von vielen Gewerbetreibenden genutzt werden. Auch wäre es Ideal für eine Praxis. Weiterhin könnte auch dieses Geschoss zu mehreren Erdgeschosswohnungen umgebaut werden und wären dann sehr gut vermietbar. Diese Räumlichkeiten könnten von einem neuen Eigentümer sofort übernommen werden. 

Im 1.Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Zahnarztpraxis. Das Mietverhältnis wurde langjährig abgeschlossen. Die Praxisräume befinden sich in sehr gutem Zustand.

Im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss stehen 4 abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, welche komplett vermietet sind.

Alle Geschäft- und Wohneinheiten des Hauses sind architektonisch geschickt aufgeteilt und in gepflegtem Zustand.

Das Haus erzielt zurzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2450.- Euro/Jahresnettokaltmiete 29400.- Euro. Erzielbar wäre bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 47400.- Euro.                           

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 86.- Euro.

Energieausweis:          Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:                         

Das Haus steht im Stadtzentrum von Rodalben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Kaufpreis:                   490000.- Euro

Maklercourtage:     3,57 % inkl. MwSt.