Pirmasens 149000 €

Exposé

++Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage nahe dem Stadtzentrum und Bahnhof – Ideal für viele Gewerbebetriebe ++

Wohnfläche:               ca.153 m²

Gewerbliche Fläche/

Nutzflächen:               ca. 180 m²

Gesamtfläche:            ca. 333 m²

Grundstücksgröße:     210 m²

Baujahr:                      1910

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Ladengeschäft, Cafe, Gästeterrasse, sanitäre Anlagen für Damen und Herren, Hausflur – Zugang zum UG und zu den oberen Geschossen

Untergeschoss: große Backstube mit Zugang zu kleinem Hof, Mehllager, Kühl- und Tiefkühllager, Heizraum, Haustechnikraum

1.Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 1 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großer Balkon, Gäste-WC, Garderobe

2.Obergeschoss: 3 Zimmer (ein Zimmer mit WC und Dusche, davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele, Balkon

Dachgeschoss: 1 großes Zimmer in offener Bauweise, Abstellraum (evtl. auch als Ankleidezimmer geeignet)

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, offener Kamin im Bereich des Wohnzimmers, Fußbodenheizung im Ladengeschäft und Cafe, doppelt verglaste Fenster, Fliesen und Teppichböden, Treppenhaus zum Obergeschoss aus Naturstein, schöne Massivholztreppen in die oberen Geschosse, das Dach des Hauses ist gedämmt, Aufzug von UG ins EG für Waren, gepflegter Zustand          

Beschreibung:            

Das in Massivbauweise errichtete Haus ist architektonisch geschickt aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Ladengeschäft mit Cafe und Gastterrasse. Im sehr großzügigen Untergeschoss sind Backstube, Lager, Kühlräume, Heizraum und Haustechnikraum.

Diese Bereiche bieten viele Möglichkeiten für verschiedene Gewerbebetriebe.

Die oberen Geschosse des Hauses wurden zu einer großzügigen Maisonette zusammengefasst und wären ideal für eine Familie mit Kindern. Über einen eigenen Zugang und ein mit Naturstein ausgelegtes Treppenhaus, sind diese Wohnbereiche erreichbar.

Das schöne, großzügige Wohn-Esszimmer, mit offenem außergewöhnlichen Kaminofen, bietet ein sehr gemütliches Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer (zurzeit Büro), Küche mit Hauswirtschaftsraum und Balkon, sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, welche über eine sehr schöne freitragende Massivholztreppe erreichbar sind, stehen insgesamt vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein schöner Balkon zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 62 € pro m².

Sonstiges:                  

Sofern das Haus wieder von einem Bäckermeister oder Konditormeister übernommen würde,  können Backofen und gewerbliche Einrichtung, bei Interesse nach Absprache, gegen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis:          

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

 Endenergiebedarf dieses Gebäudes   kWh (m²a)

Lage:                         

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Bahnhofs am Stadtrand von Pirmasens.

Busanbindung (Stadtbusverkehr), Zuganbindung befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die schöne Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, der Strecktalpark,  Grundschule, Realschule Plus, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und  Dynamikum sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten von Deutschland, nahe der französischen Grenze.   

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen

Kaufpreis:                   149000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.