Lemberg 740000€

Exposé        

***Großzügiges, modernisiertes 6-Familienhaus mit Gaststätte und 4 Stellplätzen***

Vermietbare Fläche:   ca.770 m² davon Wohnfläche: ca. 612 m² + Gewerbliche Fläche: ca. 158 m²

4 Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Baujahr:                      1971/72          

Grundstücksgröße:     412 m²  

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gaststätte ca. 133 m² mit Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 87 m² (Langjähriger Mieter in Gaststätte)

Untergeschoss: Ladengeschäft ca. 25 m²

1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 117 m²

 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 87 m²

2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 117 m²

 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 87 m²

3. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 117 m²

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler durch ein externes Abrechnungsunternehmen, doppelt verglaste Fenster, im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen komplett entkernt: Neue Wasser- und Abflussleitungen  sowie Stromversorgungsleitungen verlegt, die Bäder wurden  alle hochwertig modernisiert, Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Außenfassade auf der Front des Hauses ist gedämmt ( 14 cm Dämmung). Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Internetverbindung.  Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung:            

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Stellplätzen, befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Das schöne Renditeobjekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und wird einem Käufer komplett vermietet übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4543.- Euro / jährliche Nettokaltmiete 54516.- Euro.

Dies entspricht einer Rendite von 7,37 %.

Energieausweis:          Endenergiebedarf 187,0 kWh(m²a)

Lage:

Das Haus steht im Ortszentrum von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Lemberger Weiher und den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden  sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.

Der Ort  Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der  angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freitzeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz, welche zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:                   740 000.-Euro Festpreis

Maklercourtage:      3,57 % inkl. MwSt.