Lemberg 1920000€

Exposé        

+++16 Wohneinheiten (3 Mehrfamilienhäuser), Apotheke, Gaststätte, Ladengeschäft, Büro oder Lagerraum, 10 Garagen, 18 Stellplätze+++

Vermietbare Fläche:  

ca. 1973 m² davon Wohnfläche: ca. 1433 m² / Gewerbefläche: ca. 540 m²

Gesamt vermietbare Fläche:   ca. 1973 m²

Baujahr:                      1971/72          

Grundstücksgröße:     2478 m²

davon  1003m²  freies Baugelände

Ausstattung:              

Gaszentralheizungen in allen Häusern, Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler durch ein externes Abrechnungsunternehmen, im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen komplett entkernt: Neue Wasser- und Abflussleitungen  sowie Stromversorgungsleitungen verlegt, die Bäder wurden  alle hochwertig modernisiert, Radioeinbau in allen Bädern, Wand- und Bodenbeläge erneuert. Zum Teil sind Fenster 3-fach verglast, zum Teil doppelt verglast, zum Teil sind Hauseingangstüren erneuert. Die Außenfassade Frontseitig ( 14 cm Dämmung) und die im Dachgeschoss befindlichen Decken (von 2 Häusern) sind gedämmt. An allen Garagen (10) wurden die Rolltore erneuert (elektrisch fernbedienbar), im Kaufpreis enthalten sind 7 Einbauküchen. Die Häuser verfügen außerdem über eine leistungsstarke Internetverbindung.

Beschreibung:              

Die Wohnanlage mit 16 abgeschlossenen Wohneinheiten / Gewerbeflächen/ 10 Garagen und Stellplätzen befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Das schöne Renditeobjekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und wird einem Käufer komplett vermietet übergeben. Der jetzige Eigentümer würde auch auf Wunsch die Hausverwaltung noch weiterführen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 11457,40 Euro / jährliche Nettokaltmiete 137488,80 Euro. Außerdem gehört zur Wohnanlage noch ein Baugelände in der Größe von 1003 m² – hier könnte ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Bauvoranfrage sollte im Vorfeld gestellt werden.

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Lemberger Weiher und den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden  sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20-60 Minuten erreichbar.                                           

Der Ort  Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der  angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freitzeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine schöne Parkanlage mit Spielplatz die zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:                   1 920 000.-Euro

Maklercourtage:                    3,57 % inkl. MwSt.