Münchweiler, 145000 €

Exposé          

++Wohn- und Geschäftshaus mit gut eingeführter Gaststätte mit Gartenrestaurant und 2 Wohnungen++

Gewerbliche Fläche:   194,73 m²

Wohnfläche:               ca.  128 m²

Grundstücksgröße:      758 m²

Baujahr:                      ca. 1900

Aufteilung:                

Erdgeschoss: Gastraum, Nebenzimmer, Küche, Kühlraum, sanitäre Anlagen, Gartenrestaurant, 3 Lagerräume

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: Wohnbereich mit Küche in offener Bauweise, 2 Zimmer, Bad

 Untergeschoss: Heizraum, 2 Kellerräume

8 Stellplätze auf eigenem Grundstück vorhanden, 2 Stellplätze sind von der Gemeinde zur Verfügung gestellt, weitere öffentliche Stellplätze vorhanden.

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, Fliesen- und Laminatböden, die komplette gewerbliche Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten- auch Pizzaöfen, Herd und Friteusen, die komplette Bestuhlung 66 Sitzplätze (auch für den Außenbereich 45 Sitzplätze) sowie die schöne Theke sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Gaststätte ist brauereifrei.

Beschreibung:            

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus wäre eine ideale Gelegenheit für einen Gastwirt.

Bei der Gaststätte im Erdgeschoss handelt es sich um ein alt eingesessenes Lokal (seit 1995), welches sehr stark frequentiert ist. Die Gaststätte selbst bietet auch Tagesessen und Essen zum Mitnehmen. Der Eigentümer wäre auch bereit sein Konzept an einen Käufer weiterzugeben. Das Restaurant wird aus Altersgründen verkauft.  

Das Ober- und Dachgeschoss wären bei dem Verkauf ebenfalls für eine Selbstnutzung frei, könnten aber auch vermietet werden.  

Im Außenbereich befindet sich ein Gartenrestaurant, welches nach einer Modernisierung sicherlich ebenfalls ein schöner Anlaufpunkt für Gäste wäre.

Energieausweis:          Ist beauftragt.

Lage:                         

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortszentrum von Münchweiler. Im Ort, welcher viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet, befinden sich Einkaufmöglichkeiten (fußläufige Entfernung), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bank.

Der Naturpark Pfälzer Wald umringt den Ort. Das Forthaus Beckenhof, Starkenbrunnen, Lemberger Weiher, Lemberger Burg, Merzalber Burg Gräfenstein, Luitpoldturm, Hermersberger Hof, Clausensee und die damit verbunden Naherholungsgebiete sind in näherer Umgebung. Münchweiler liegt im Südwesten Deutschlands. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.                             

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – innerhalb 3 Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens.

 Kaufpreis:           145000.- Euro

Maklercourtage:         3,57% inkl. MwSt.