Pirmasens, 340000 €

Exposé       

+++Fabrikgebäude und Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten+++

Nutzflächen:               

Fabrikgebäude:  

Haupttrakt: 3 Geschosse ca. 522 m² pro Geschoss / zusammen ca. 1568 m²

(wurde als Produktionsfläche genutzt)

Seitentrakt: 3 Vollgeschosse jeweils ca. 232 m² Geschosse ² zuzüglich Untergeschoss teilunterkellert ca. 196 m²  

Gesamtfläche Seitentrakt ca. 894 m²

(wurde als Büroräume genutzt)

Gewerbehalle ca. 255 m² im Erdgeschoss – 2 Büroräume sind abgetrennt, teilunterkellert ca. 163 m² im Untergeschoss – Sanitäre Anlagen, Abstellräume

Gesamt Gewerbehalle Nutzfläche ca. 418 m²

Nutzflächen insgesamt:  ca. 2880 m²                               

Grundstücksgröße:     2717 m²

Baujahr:      Fabrikgebäude 1962, Gewerbehalle 1953

Ausstattung:             

Solide Bausubstanz,  Gaszentralheizung im Fabrikgebäude, doppelt verglaste Fenster, durchgängig Massivdecken, Lastenaufzug und Personenaufzug, breite bequeme Zufahrt zum Fabrikgebäude – auch Wendemöglichkeit für große Fahrzeuge.

Gewerbehalle: Zurzeit unbeheizt, Gasanschluss ist vorhanden, doppelt verglaste Fenster.

Beschreibung:  

Zum Verkauf steht ein großes Fabrikgebäude mit einer Gewerbehalle auf einem 2717 m² großen Grundstück.

Das Fabrikgebäude ist bereits überwiegend geräumt und wäre sofort verfügbar. Ein Teilbereich im Untergeschoss ist als Autowerkstatt vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 530 €.  Im rechten Flügel des Gebäudes befinden sich große Flächen, welche als Produktionsflächen oder Lager genutzt werden könnten. Im linken Flügel des Gebäudes befindet sich der Bürotrakt. 

Die Gewerbehalle, im vorderen Bereich des Geländes,  ist ebenfalls bereits geräumt und könnte kurzfristig bezogen werden. Sie verfügt über Flächen im Erdgeschoss und ist im Untergeschoss teilunterkellert. Die Halle hat Renovierungsbedarf.

Für das große Fabrikgebäude bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Produktionsflächen, Lagerflächen, Ausbau zu Wohnungen (Lofts), Ausbau als Seniorenheim.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 60.- Euro pro m².

 Lage:                     

Die Gebäude stehen in einer verkehrsgünstigen Lage am Stadtrand von Pirmasens. Zum Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung innerhalb 5-10 Minuten erreichbar.

Die Busverbindungen sind sehr gut- Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadtmitte und den Landkreis.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:        340000 .-€         

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.