Pirmasens, 550000€/650000 €

Exposé       

+++Fabrikgebäude und Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten+++

Gewerbliche Nutzung oder Ausbau zu Lofts !!

Nutzflächen:               

Fabrikgebäude:  Haupttrakt 3 Geschosse ca. 522 m² pro Geschoss / zusammen ca. 1568 m²

(wurde als Produktionsfläche genutzt)

Seitentrakt: 3 Vollgeschosse jeweils ca. 232 m² Geschosse ² zuzüglich Untergeschoss teilunterkellert ca. 196 m²  

Gesamtfläche Seitentrakt ca. 894 m²

(wurde als Büroräume genutzt)

Gewerbehalle ca. 255 m² im Erdgeschoss, teilunterkellert ca. 163 m² im Untergeschoss 

Gesamt Gewerbehalle Nutzfläche ca. 418 m²

Nutzflächen insgesat:  ca. 2880 m²                               

Grundstücksgröße:     2717 m²

Baujahr:                   

Fabrikgebäude 1962, Gewerbehalle 1953

Ausstattung:             

Solide Bausubstanz, Zentralheizung im Fabrikgebäude, doppelt verglaste Isofenster, durchgängig Betondecken, Lastenaufzug und Personenaufzug, breite bequeme Zufahrt zum Fabrikgebäude – auch Wendemöglichkeit für große Fahrzeuge

Beschreibung:  

Zum Verkauf steht ein großes Fabrikgebäude mit einer Gewerbehalle auf einem 2717 m² großen Grundstück. Das Fabrikgebäude ist bereits überwiegend geräumt. Die Gewerbehalle im vorderen Bereich des Geländes ist ebenfalls im Erdgeschoss und in einem Teilbereich des Untergeschosses frei. Ein Teilbereich auf der linken Seite des Gebäudes ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 530 €.  

Für das große Fabrikgebäude bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Produktionsflächen, Lagerflächen, Ausbau zu Wohnungen (Lofts), Ausbau als Seniorenheim.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 60.- Euro pro m².

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit das Gebäude ohne die Gewerbehalle zu erwerben. Das Grundstück müsste dazu neu vermessen werden und ein Geh- und Wegerecht eingetragen werden.

 Lage:                     

Die Gebäude stehen in einer verkehrsgünstigen Lage am Stadtrand von Pirmasens. Zum Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung innerhalb 5-10 Minuten erreichbar.

Die Busverbindungen sind sehr gut- Busse fahren in regelmäßigen Abständen in die Stadtmitte und den Landkreis.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen die zum Verweilen einladen.

Kaufpreis:                  

650000.- € Komplettpreis mit Gewerbhalle

550000.- € Fabrikgebäude

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.