Pirmasens, 99000 €

  

Exposé

+++Attraktives 3 – Familienhaus mit Gewerberaum im Stadtzentrum+++

 

Wohnfläche:               ca. 173 m²

Gewerbliche Fläche:  ca. 90 m²

Gesamt vermietbare Fläche:  ca. 263 m²

Baujahr:                      1927

Grundstücksgröße:     194 m²

Aufteilung:                

Erdgeschoss:

Ehemalige Gaststätte, könnte als Wohnung oder zu anderen Geschäftsräumen umgebaut werden.

Obergeschoss:

Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Wohnung 2: 2 Zimmer, kleine Kochnische, Bad

 Dachgeschoss:

Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad

2 weitere Zimmer (Möglichkeit für kleines Appartement)

Untergeschoss: Unterkellert, 4 Kellerräume

Hofeinfahrt mit Stellplatz für Fahrzeug

Hof hinter dem Haus

Ausstattung:             

Gasetagenheizungen, doppelt verglaste Isofenster , PVC, Laminat und Fliesenböden.  

Beschreibung:           

Im Haus befinden sich zurzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten, welche über ein auf der Rückseite des Gebäudes liegendes Treppenhaus, erreicht werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche auch als Wohnung ausgebaut werden könnte. Außerdem bieten sich diese Räume auch für eine andere gewerbliche Nutzung an, z.B. Büro oder Praxis.

Die besenreine Räumung des Objektes wird noch durch den Eigentümer durchgeführt. Das Haus ist zurzeit nicht vermietet und hat Renovierungsbedarf.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 67.-Euro /m².

Energieausweis:         

Ein Energieausweis wird beauftragt.

Lage:                        

Das  Haus steht in zentraler Lage nahe des Stadtzentrums von Pirmasens. Aufgrund dieser Lage wäre es auch ein ideales Objekt für eine gewerbliche Nutzung.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb 5-15 Minuten erreichbar.                             

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Kaufpreis:                   99000.- Euro

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.