Lemberg, 795000 €

Exposé        

***Vermietet: Modernisiertes 8 Familienhaus mit Ladengeschäft und 10 Garagen***

Vermietbare Fläche:  

ca. 815 m² davon Wohnfläche: ca. 640 m² Gewerbliche Fläche ca. 175 m²

Baujahr:                      1971/72          

Grundstücksgröße:     795 m²  

Aufteilung:

Erdgeschoss: Ladengeschäft, Büro, Balkon

1. Obergeschoss:

Links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

2. Obergeschoss

Links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Mitte: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

3. Obergeschoss

Links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Mitte: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon      

10 Garagen

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler durch ein externes Abrechnungsunternehmen, doppelt verglaste Fenster, im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen komplett entkernt: Neue Wasser- und Abflussleitungen  sowie Stromversorgungsleitungen verlegt, die Bäder wurden  alle hochwertig modernisiert, Wand- und Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurden alle Fenster (3-fach verglast). Die Außenfassade auf der Front des Hauses ist gedämmt ( 14 cm Dämmung). Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Internetverbindung.

Beschreibung:            

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Garagen, befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Das schöne Renditeobjekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und ist voll vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 5161,20 Euro / jährliche Nettokaltmiete 61934,40 Euro. Dies entspricht einer Rendite von 7,8 %.

Energieausweis:          Endenergiebedarf 163,8 kWh(m²a)

 Lage:

Das Haus steht im Ortszentrum von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Lemberger Weiher und den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden  sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.

Der Ort  Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der  angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freitzeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz, welche zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:                   795 000.-Euro

Wir möchten im Vorfeld darauf hinweisen, dass der Verkaufspreis nicht verhandelbar ist!

Maklercourtage:         3,57 % inkl. MwSt.