Lemberg 340000 €

Exposé       

***Modernisiertes 3-Familienhaus mit Ladengeschäft, Büro und 5 Stellplätze im Ortszentrum***

Vermietbare Fläche:   ca.398 m² davon

Wohnfläche: ca. 268 m² Gewerbliche Fläche ca. 130 m²

5 Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Baujahr:                      1971/72          

Grundstücksgröße:     268 m²  

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Ladengeschäfte  ca. 60 m² und ca. 70 m²

1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und Terrasse ca. 94 m²

2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 87 m²

3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ca. 87 m²

Ausstattung:              

Gaszentralheizung, Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler durch ein externes Abrechnungsunternehmen, doppelt verglaste Fenster, im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen komplett entkernt: Neue Wasser- und Abflussleitungen  sowie Stromversorgungsleitungen verlegt, die Bäder wurden  alle hochwertig modernisiert, Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Außenfassade auf der Front des Hauses ist gedämmt ( 14 cm Dämmung). Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Internetverbindung.

Beschreibung:            

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Stellplätzen, befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Das schöne Renditeobjekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 1866.- Euro / jährliche Nettokaltmiete 22394.- Euro. Die entspricht einer Rendite von 6,58 %.  

Energieausweis:          Endenergiebedarf 109,8 kWh(m²a)

Lage:                         

Das Haus steht im Ortszentrum von Lemberg. Man erreicht innerhalb weniger Gehminuten den Lemberger Weiher und den Naturpark Pfälzer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten befinden  sich im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Es fahren in regelmäßigen Abständen Busse in die Stadt Pirmasens. Ausflugsziele wie die der Lemberger Weiher, die Drei Buchen, der Starkenbrunnen, die Lemberger Burg sowie das Forsthaus Beckenhof sind über Wanderwege innerhalb von 20 – 60 Minuten erreichbar.                                         

Der Ort  Lemberg liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der  angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freitzeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem ist im Ort Lemberg rund um den Lemberger Weiher eine Parkanlage mit Spielplatz, welche zum Verweilen einlädt.

Kaufpreis:                   340 000.-Euro

Courtage:                    3,57 % inkl. MwSt.